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서울남부지방법원·2024타경122326·물번 1·진행
서울특별시 강서구 방화동 589-24 마곡엠타운-101 제3층 제304호
전유 26.79㎡8.1평 · 토지 17.64㎡5.34평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 17%
4,513만원45,131,000원
감정가2억 6,900만원
보증금 (10%)451만원
담당계 경매10계 · (02)2192-1340
접수일자 2024.06.12개시결정 2024.06.19청구금액 268,402,054원매각기일 2026.06.23
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사건기본내역
사건번호
2024타경122326
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.06.12
개시결정일자
2024.06.19
담당계
경매10계 · (02)2192-1340
청구금액
268,402,054원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.03 | 매각기일 | 제112호 법정 | 269,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 215,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 172,160,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.12 | 매각기일 | 제112호 법정 | 137,728,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.12.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 110,182,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.02.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 88,146,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.01 | 매각기일 | 제112호 법정 | 70,517,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 56,414,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 45,131,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 방화동 589-24 마곡엠타운-101 제3층 제304호 | - | 전용 26.79㎡8.1평 대지권 17.64㎡5.34평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 6,900만원
최저매각가격
4,513만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
451만 3,100원(10%)
배당요구종기
2024.12.16
소재지(지번)
서울특별시 강서구 방화동 589-24
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초원로 37
상세주소
마곡엠타운-101 제3층 제304호
토지 면적
17.64㎡5.34평
전용 면적
26.79㎡8.1평
물건비고
철근콘크리트조 26.79㎡
07
특이사항
대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 미상 | 전입24.09.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 미상 | 전입24.09.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 미상 | 전입24.09.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 미상 | 전입24.09.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 임차인 | 건물 전부 | 전입19.12.29 기간미상 확정19.12.30 | 보증금2억 5,900만원 차임미상 배당19.12.30 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 신청채권자 겸 확정일자부임차인임, 2019.11.29.자 임대차계약서상 보증금은 249,000,000원이고, 2021.12.13.자로 1천 만원 증액하여 임대차계약서상 보증금이 259,000,000원이나, 2021.12.17.자 주택임대차계약신고필증상에는 보증금이 249,000,000원으로 신고되어 있음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
임차인
임차인
임차인
임차인
- 확정일자
- 2019.12.30
- 배당요구일
- 2019.12.30
기준권리 · 2023-03-14 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 "공항시장역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제304호로서,
(사용승인일 : 2019.10.16)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위 벽지도배 마감 등,
창호 : 새시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었습니다.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 20m 내외 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 기타 참고사항
해당 없습니다.
10) 임대관계
임대 미상입니다.











