서울남부지방법원·2024타경122326·물번 1·진행

서울특별시 강서구 방화동 589-24 마곡엠타운-101 제3층 제304호

전유 26.798.1 · 토지 17.645.34

다세대주택
최저매각가격감정가 대비 17%
4,513만원45,131,000원
감정가2억 6,900만원
보증금 (10%)451만원
담당계 경매10계 · (02)2192-1340
접수일자 2024.06.12개시결정 2024.06.19청구금액 268,402,054매각기일 2026.06.23
01

사건기본내역

사건번호
2024타경122326
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.06.12
개시결정일자
2024.06.19
담당계
경매10계 · (02)2192-1340
청구금액
268,402,054원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인가압류권자
압류권자교부권자
배당요구권자주택임차권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.07.03매각기일제112호 법정269,000,000원유찰
22025.08.20매각기일제112호 법정215,200,000원유찰
32025.10.02매각기일제112호 법정172,160,000원유찰
42025.11.12매각기일제112호 법정137,728,000원유찰
52025.12.23매각기일제112호 법정110,182,000원유찰
62026.02.11매각기일제112호 법정88,146,000원유찰
72026.04.01매각기일제112호 법정70,517,000원유찰
82026.05.13매각기일제112호 법정56,414,000원유찰
92026.06.23매각기일제112호 법정45,131,000원진행
102026.06.30매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물서울특별시 강서구 방화동 589-24 마곡엠타운-101 제3층 제304호-
전용 26.798.1
대지권 17.645.34
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 6,900만원
최저매각가격
4,513만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
451만 3,100원(10%)
배당요구종기
2024.12.16
소재지(지번)
서울특별시 강서구 방화동 589-24
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초원로 37
상세주소
마곡엠타운-101 제3층 제304호
토지 면적
17.645.34
전용 면적
26.798.1
물건비고
철근콘크리트조 26.79㎡
07

특이사항

대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1임차인미상
전입24.09.02
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
2임차인미상
전입24.09.02
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
3임차인미상
전입24.09.12
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
4임차인미상
전입24.09.02
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
5임차인건물 전부
전입19.12.29
기간미상
확정19.12.30
보증금2억 5,900만원
차임미상
배당19.12.30
미상
비고OOO: 신청채권자 겸 확정일자부임차인임, 2019.11.29.자 임대차계약서상 보증금은 249,000,000원이고, 2021.12.13.자로 1천 만원 증액하여 임대차계약서상 보증금이 259,000,000원이나, 2021.12.17.자 주택임대차계약신고필증상에는 보증금이 249,000,000원으로 신고되어 있음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
임차인
임차인
임차인
임차인
임차인
확정일자
2019.12.30
배당요구일
2019.12.30
기준권리 · 2023-03-14 가압류
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 "공항시장역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2019.10.16) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었습니다.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 20m 내외 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 기타 참고사항
해당 없습니다.
10) 임대관계
임대 미상입니다.
📎 문서·링크