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청주지방법원 충주지원·2025타경30894·물번 1·진행
충청북도 충주시 달천동 561-5
토지 1785㎡539.96평 · 건물 58.02㎡17.55평
창고법정지상권농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 2,002만원220,027,000원
감정가2억 7,503만원
보증금 (10%)2,200만원
담당계 경매2계 · 043-841-9122
접수일자 2025.11.12개시결정 2025.11.13청구금액 79,097,181원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경30894
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.12
개시결정일자
2025.11.13
담당계
경매2계 · 043-841-9122
청구금액
79,097,181원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제3호 법정 | 275,033,500원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제3호 법정 | 220,027,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 충주시 달천동 561-5 | 전 | 1241㎡375.4평 | |
| 2 | 토지 | 충청북도 충주시 달천동 561-40 | 대 | 47㎡14.22평 | |
| 3 | 토지 | 충청북도 충주시 달천동 561-39 | 대 | 136㎡41.14평 | |
| 4 | 토지 | 충청북도 충주시 달천동 561-38 | 전 | 2㎡0.61평 | |
| 5 | 토지 | 충청북도 충주시 달천동 561-37 | 전 | 13㎡3.93평 | |
| 6 | 건물 | 충청북도 충주시 달천동 561-7 | - | 44.8㎡13.55평 | |
| 7 | 건물 | 충청북도 충주시 달천동 561-7 | - | 13.22㎡4평 | |
| 8 | 토지 | 충청북도 충주시 달천동 561-7 | 대 | 346㎡104.67평 |
06
물건기본정보(1/8)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1억 6,505만 3,000원
최저매각가격
2억 2,002만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,200만 2,700원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
충청북도 충주시 달천동 561-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,785㎡] [건물 58.02㎡]
토지 면적
1785㎡539.96평
전용 면적
1241㎡375.4평
물건비고
지목: 전
면적: 1241㎡
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1,057만 5,000원
최저매각가격
2억 2,002만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,200만 2,700원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
충청북도 충주시 달천동 561-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,785㎡] [건물 58.02㎡]
토지 면적
1785㎡539.96평
전용 면적
47㎡14.22평
물건비고
지목: 대
면적: 47㎡
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
1,074만 4,000원
최저매각가격
2억 2,002만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,200만 2,700원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
충청북도 충주시 달천동 561-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,785㎡] [건물 58.02㎡]
토지 면적
1785㎡539.96평
전용 면적
136㎡41.14평
물건비고
지목: 대
면적: 136㎡
06
물건기본정보(4/8)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
25만 2,000원
최저매각가격
2억 2,002만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,200만 2,700원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
충청북도 충주시 달천동 561-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,785㎡] [건물 58.02㎡]
토지 면적
1785㎡539.96평
전용 면적
2㎡0.61평
물건비고
지목: 전
면적: 2㎡
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
57만 2,000원
최저매각가격
2억 2,002만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,200만 2,700원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
충청북도 충주시 달천동 561-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,785㎡] [건물 58.02㎡]
토지 면적
1785㎡539.96평
전용 면적
13㎡3.93평
물건비고
지목: 전
면적: 13㎡
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
창고
감정평가액
2억 7,503만 3,500원
최저매각가격
2억 2,002만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,200만 2,700원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
충청북도 충주시 달천동 561-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,785㎡] [건물 58.02㎡]
토지 면적
1785㎡539.96평
전용 면적
44.8㎡13.55평
물건비고
목조기와지붕 단층주택
44.80㎡
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
창고
감정평가액
99만 1,500원
최저매각가격
2억 2,002만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,200만 2,700원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
충청북도 충주시 달천동 561-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,785㎡] [건물 58.02㎡]
토지 면적
1785㎡539.96평
전용 면적
13.22㎡4평
물건비고
시멘트부럭조스레트지붕단층창고
13.22㎡
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
대
감정평가액
8,684만 6,000원
최저매각가격
2억 2,002만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
2,200만 2,700원(10%)
배당요구종기
2026.02.16
소재지(지번)
충청북도 충주시 달천동 561-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,785㎡] [건물 58.02㎡]
토지 면적
1785㎡539.96평
전용 면적
346㎡104.67평
물건비고
지목: 대
면적: 346㎡
07
특이사항
-일괄매각
-목록 3,5 공부상 지목은 '전','대'이나 현황 도로로 이용
-목록 1,4,5 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-목록 6 일부면적(17.06㎡) 멸실 (감정평가서 참조)
-목록 2,4 지상의 인접필지 소재 타인소유 제시외건물이 본건에 걸쳐 소재 (법정지상권 성립 불분명하며 이로 인해 소유권행사가 제한될 경우의 단가 감정평가서 참조)
-인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2012-10-11 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 달천동 '단천과선교' 남동측 인근에 소재하며, 농경지 및 주택등이 혼재하여 제반 주위 환경 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는등 제반 교통상황 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1: 부정형 평지로서 전으로 이용중입니다. 일련번호 2,4: 부정형 평지로서 주거기타 용지로 이용중입니다. 일련번호 3,5 : 부정형 평지로서 도로로 이용중입니다. 일련번호 8: 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1,8 : 본건 북측으로 폭 3m 내외의 도로(일련번호3,5)와 접합니다. 일련번호 2,4 : 본건 남측으로 폭 3m 내외의 도로(일련번호3,5)와 접합니다. 일련번호 3,5 : 본건이 도로입니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1,2,4,8: 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구(달신지구) , 소로3류(폭 8m 미만) (2019-12-27)(소로3-532)(접합),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 일련번호 3,5 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구(달신지구) , 소로3류(폭 8m 미만) (2019-12-27)(소로3-532),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
일련번호 3,5 : 공부상 지목은 '전','대' 이나 현황 도로로 이용중입니다.
8) 임대관계
해당사항 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 6: 목조기와지붕 단층입니다. 일련번호 7 : 시멘트부럭조 스레트지붕 단층 입니다.
2) 토지의 용도
일련번호 6 : 주택으로 이용하였습니다(현 시점 장기간 방치되었습니다.) 일련번호 7 : 창고로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
4) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
5) 기타 참고사항
일련번호 6 : 일부면적(17.06㎡) 멸실되었습니다.
6) 임대관계
해당사항 없습니다.