서울남부지방법원·2025타경8884·물번 1·진행

서울특별시 강서구 화곡동 897-2 루체비스타 제9층 제901호

전유 24.677.46 · 토지 6.421.94

아파트
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 3,248만원132,480,000원
감정가2억 700만원
보증금 (10%)1,324만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.02.26개시결정 2025.03.04청구금액 198,000,000매각기일 2026.07.20
01

사건기본내역

사건번호
2025타경8884
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.26
개시결정일자
2025.03.04
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
198,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
배당요구권자주택임차권자
채권자채무자겸소유자
근저당권자가압류권자
압류권자교부권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.21매각기일제112호 법정207,000,000원유찰
22026.03.11매각기일제112호 법정165,600,000원유찰
32026.04.16매각기일제112호 법정132,480,000원변경
42026.04.16매각기일제112호 법정207,000,000원유찰
52026.05.28매각기일제112호 법정165,600,000원유찰
62026.07.20매각기일제112호 법정132,480,000원진행
72026.07.27매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물서울특별시 강서구 화곡동 897-2 루체비스타 제9층 제901호-
전용 24.677.46
대지권 6.421.94
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2억 700만원
최저매각가격
1억 3,248만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,324만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 897-2
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로10길 19
상세주소
루체비스타
토지 면적
6.421.94
전용 면적
24.677.46
물건비고
철근콘크리트구조 24.67㎡
07

특이사항

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차권자901호 전부
전입19.10.25
기간미상
확정19.10.07
보증금미상
차임미상
배당25.05.27
비고OOO: 주택임차권 등기일은 2023.10.31.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차권자
확정일자
2019.10.07
배당요구일
2025.05.27
기준권리 · 2021-12-15 근저당권
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 수도권 전철 2,5호선 ""까치산역"" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 상업 업무시설, 각종 근린생활시설, 다세대 주택, 공원 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 전철 2,5호선 ""까치산역"" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 11층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인일: 2017.09.07) -외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등 -창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
본건은 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
본건 토지는 3필지 일단으로서, 인접도로와 등고 평탄한 가장형이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 토지는 3필지 일단으로서, 동측으로 약 8m내외, 남측으로 약5m내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
1) 화곡동 897-2 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)( 강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2) 화곡동 897-3 , 897-4 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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