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서울중앙지방법원·2025타경104068·물번 1·진행
서울특별시 강남구 청담동 62-10
토지 384.3㎡116.25평 · 건물 188.76㎡57.1평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
157억 8,457만원15,784,575,000원
감정가197억 3,071만원
보증금 (10%)15억 7,845만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.09.30개시결정 2025.10.02매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경104068
사건명
공유물분할을위한경매
접수일자
2025.09.30
개시결정일자
2025.10.02
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
-
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 신청인 | 상대방겸소유자 | ||
| 신청인겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 19,730,719,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 15,784,575,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 강남구 청담동 62-10 | 대 | 384.3㎡116.25평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 강남구 청담동 62-10 | - | 188.76㎡57.1평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
191억 3,814만원
최저매각가격
157억 8,457만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
15억 7,845만 7,500원(10%)
배당요구종기
2026.01.02
소재지(지번)
서울특별시 강남구 청담동 62-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 384.3㎡] [건물 188.76㎡]
토지 면적
384.3㎡116.25평
전용 면적
384.3㎡116.25평
물건비고
지목: 대
면적: 384.3㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 6,567만 3,700원
최저매각가격
157억 8,457만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
15억 7,845만 7,500원(10%)
배당요구종기
2026.01.02
소재지(지번)
서울특별시 강남구 청담동 62-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 384.3㎡] [건물 188.76㎡]
토지 면적
384.3㎡116.25평
전용 면적
188.76㎡57.1평
물건비고
철근콘크리트조 슬래브 5층 근린
생활시설 주택
1층 118.56㎡ 2층 188.76㎡
3층 188.76㎡ 4층 188.76㎡
5층 182.13㎡ 지하층 125.44㎡
층별용도
지하층:대피소
1층:대중음식점 92.04㎡
주차장26.52㎡
2층:주택105.30㎡
독서실83.46㎡
3-5층:독서실
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 202호 | 전입25.11.30 기간미상 확정23.02.10 | 보증금1,000만원 차임57만원 배당25.12.30 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 405호 | 전입24.01.29 기간미상 확정24.01.24 | 보증금1,000만원 차임48만원 배당25.12.11 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 507호 | 전입24.11.17 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임57만원 배당25.01.13 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 503호 | 전입23.12.20 기간미상 확정23.10.19 | 보증금2,000만원 차임48만원 배당25.12.24 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 306호 | 전입18.10.11 기간미상 확정25.07.07 | 보증금1,000만원 차임63만 1,870원 배당25.12.12 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 504호 | 전입17.03.15 기간미상 확정25.10.30 | 보증금500만원 차임53만원 배당25.12.30 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 201호 | 전입25.02.19 기간미상 확정25.02.19 | 보증금1,000만원 차임50만원 배당25.10.31 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 310호 | 전입25.03.29 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임50만원 배당25.03.31 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 302호 | 전입23.09.18 기간미상 확정23.08.01 | 보증금1,000만원 차임55만원 배당25.11.06 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 309호 | 전입20.07.31 기간미상 확정20.07.30 | 보증금1억원 차임2만 5,000원 배당25.11.25 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 402호 | 전입24.11.05 기간미상 확정24.11.05 | 보증금2,000만원 차임57만원 배당26.01.02 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 304호 | 전입20.08.10 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임60만 370원 배당20.12.21 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 305호 | 전입22.12.26 기간미상 확정22.12.26 | 보증금1,000만원 차임50만원 배당25.12.15 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 402호 | 전입23.10.19 기간미상 확정24.11.05 | 보증금2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 409호 | 전입25.02.19 기간미상 확정25.02.19 | 보증금2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 16 | 주거임차인 | 409호 | 전입25.02.19 기간미상 확정25.02.19 | 보증금2,000만원 차임57만원 배당25.11.28 | 미상 | |
| 17 | 주거임차인 | 510호 | 전입23.04.21 기간미상 확정25.04.09 | 보증금300만원 차임47만 2,500원 배당25.12.09 | 미상 | |
| 18 | 주거임차인 | 406호 | 전입25.02.24 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임52만원 배당25.03.07 | 미상 | |
| 19 | 주거임차인 | 408호 | 전입25.07.09 기간미상 확정25.07.09 | 보증금2,000만원 차임57만원 배당25.10.30 | 미상 | |
| 20 | 주거임차인 | 508호 | 전입23.12.25 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임50만원 배당24.04.29 | 미상 | |
| 21 | 주거임차인 | 401호 | 전입25.10.28 기간미상 확정25.09.15 | 보증금2,000만원 차임45만원 배당25.12.29 | 미상 | |
| 22 | 주거임차인 | 505호 | 전입25.11.10 기간미상 확정25.02.12 | 보증금1,000만원 차임50만원 배당25.11.21 | 미상 | |
| 23 | 주거임차인 | 308호 | 전입25.01.23 기간미상 확정25.01.22 | 보증금1,000만원 차임62만원 배당26.01.02 | 미상 | |
| 24 | 주거임차인 | 204호 | 전입25.09.16 기간미상 확정25.09.15 | 보증금2,000만원 차임44만원 배당25.12.22 | 미상 | |
| 25 | 주거임차인 | 203호 | 전입25.04.02 기간미상 확정25.03.25 | 보증금3,500만원 차임60만원 배당25.11.19 | 미상 | |
| 26 | 주거임차인 | 303호 | 전입25.08.29 기간미상 확정25.08.22 | 보증금2,000만원 차임55만원 배당25.12.31 | 미상 | |
| 27 | 주거임차인 | 501호 | 전입25.05.07 기간미상 확정25.04.23 | 보증금3,000만원 차임40만원 배당25.11.06 | 미상 | |
| 28 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.07 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임42만 1,870원 배당미상 | 미상 | |
| 29 | 주거임차인 | 408호 | 전입24.05.13 기간미상 확정25.07.09 | 보증금2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 30 | 주거임차인 | 307호 | 전입24.01.01 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임52만원 배당24.01.30 | 미상 | |
| 31 | 주거임차인 | 407호 | 전입25.06.11 기간미상 확정25.06.11 | 보증금2,000만원 차임57만원 배당25.12.10 | 미상 | |
| 32 | 주거임차인 | 403호 | 전입25.08.18 기간미상 확정25.08.18 | 보증금2,000만원 차임56만원 배당25.12.12 | 미상 | |
| 33 | 주거임차인 | 404호 | 전입25.08.13 기간미상 확정25.08.07 | 보증금1,000만원 차임62만원 배당25.12.15 | 미상 | |
| 34 | 주거임차인 | 301호 | 전입21.08.06 기간미상 확정21.08.02 | 보증금2,000만원 차임37만 1,450원 배당25.11.04 | 미상 | |
| 35 | 주거임차인 | 502호 | 전입21.07.01 기간미상 확정25.07.04 | 보증금1,000만원 차임47만 9,600원 배당25.12.16 | 미상 | |
| 36 | 주거임차인 | 410호 | 전입25.08.08 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당22.02.07 | 미상 | |
| 37 | 주거임차인 | 401호 | 전입17.04.10 기간미상 확정25.09.15 | 보증금2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:보증금 10,000,000원 중 5,000,000원 배당요구 OOO:자 OOO이 전입신고 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 OOOO 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.02.10
- 배당요구일
- 2025.12.30
주거임차인
- 확정일자
- 2024.01.24
- 배당요구일
- 2025.12.11
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.01.13
주거임차인
- 확정일자
- 2023.10.19
- 배당요구일
- 2025.12.24
주거임차인
- 확정일자
- 2025.07.07
- 배당요구일
- 2025.12.12
주거임차인
- 확정일자
- 2025.10.30
- 배당요구일
- 2025.12.30
주거임차인
- 확정일자
- 2025.02.19
- 배당요구일
- 2025.10.31
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.03.31
주거임차인
- 확정일자
- 2023.08.01
- 배당요구일
- 2025.11.06
주거임차인
- 확정일자
- 2020.07.30
- 배당요구일
- 2025.11.25
주거임차인
- 확정일자
- 2024.11.05
- 배당요구일
- 2026.01.02
주거임차인
- 배당요구일
- 2020.12.21
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.26
- 배당요구일
- 2025.12.15
주거임차인
- 확정일자
- 2024.11.05
주거임차인
- 확정일자
- 2025.02.19
주거임차인
- 확정일자
- 2025.02.19
- 배당요구일
- 2025.11.28
주거임차인
- 확정일자
- 2025.04.09
- 배당요구일
- 2025.12.09
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.03.07
주거임차인
- 확정일자
- 2025.07.09
- 배당요구일
- 2025.10.30
주거임차인
- 배당요구일
- 2024.04.29
주거임차인
- 확정일자
- 2025.09.15
- 배당요구일
- 2025.12.29
주거임차인
- 확정일자
- 2025.02.12
- 배당요구일
- 2025.11.21
주거임차인
- 확정일자
- 2025.01.22
- 배당요구일
- 2026.01.02
주거임차인
- 확정일자
- 2025.09.15
- 배당요구일
- 2025.12.22
주거임차인
- 확정일자
- 2025.03.25
- 배당요구일
- 2025.11.19
주거임차인
- 확정일자
- 2025.08.22
- 배당요구일
- 2025.12.31
주거임차인
- 확정일자
- 2025.04.23
- 배당요구일
- 2025.11.06
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2025.07.09
주거임차인
- 배당요구일
- 2024.01.30
주거임차인
- 확정일자
- 2025.06.11
- 배당요구일
- 2025.12.10
주거임차인
- 확정일자
- 2025.08.18
- 배당요구일
- 2025.12.12
주거임차인
- 확정일자
- 2025.08.07
- 배당요구일
- 2025.12.15
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.02
- 배당요구일
- 2025.11.04
주거임차인
- 확정일자
- 2025.07.04
- 배당요구일
- 2025.12.16
주거임차인
- 배당요구일
- 2022.02.07
주거임차인
- 확정일자
- 2025.09.15
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 지하철7호선 "청담역" 북서측 인근에 위치하고 주위는 주상복합건물, 업무시설, 다가구주택 등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 청담역이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로 주택 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 노폭 약6m 도로에 일부 및 남서측으로 노폭 약4m도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대장자:외국인등 용도 :단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정 기간:2025.08.26.~2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20~2026.12.31)/아파트 용도 한정)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계악에관한허가구역(지정기간:2025.10.1~2026.12.31/아파트 용도 한정))임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
임대관계미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 근린생활시설 및 주택 (사용승인일:1989.12.26.). 외벽:인조석붙임 마감 등 내벽:벽지 및 타일 마감 등, 창호:샤시창호 등임.
2) 토지의 용도
본건은 공부상 근린생활시설 및 주택임. 현황 지하1층:원룸 및 보일러실 1층:원룸, 2층:주택 및 원룸, 3~5층:원룸으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등임.
4) 기타 참고사항
제시외 ㉠~㉤소재함.
5) 기타 참고사항
공부상 지하1층은 대피소 및 보일러실 이나 현황 원룸 및 보일러실, 공부상 1층은 대중음식점 및 주차장이나 현황 원룸, 공부상 2층은 주택 및 독서실이나 현황 주택 및 원룸, 공부상 3~5층은 독서실이나 현황 원룸임.
6) 임대관계
1.임대관계 미상임. 2.본건 공부상 지하1층과 1층은 외부관측상 동일층에 소재함. 3.본건은 완경사지를 조성한 토지로 공부상 1층은 남서측 도로에서 바라볼때는 1층이나 남동측 도로에서 바라볼때는 지하1층임.