서울동부지방법원·2024타경64571·물번 1·진행

서울특별시 광진구 중곡동 175-75 예림스마트빌 2층 201호

전유 53.9㎡ · 토지 29.7㎡

다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 33%
1억 5,695만원156,958,000원
감정가4억 7,900만원
보증금 (10%)1,569만원
담당계 경매1계 · 02-2204-2405(구내:2405)
접수일자 2024.11.26개시결정 2024.11.28청구금액 450,000,000원매각기일 2026.06.08
사진 1
1 / 6
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경64571
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.26
개시결정일자
2024.11.28
담당계
경매1계 · 02-2204-2405(구내:2405)
청구금액
450,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 9유형
구분성명구분성명
소유자압류권자
채권자가압류권자
주택임차권자배당요구권자
임차인교부권자
채무자겸소유자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 7회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.11.03매각기일입찰법정(제101호)479,000,000원유찰
22025.12.08매각기일입찰법정(제101호)383,200,000원유찰
32026.01.26매각기일입찰법정(제101호)306,560,000원유찰
42026.03.16매각기일입찰법정(제101호)245,248,000원유찰
52026.04.20매각기일입찰법정(제101호)196,198,000원유찰
62026.06.08매각기일입찰법정(제101호)156,958,000원진행
72026.06.15매각결정기일입찰법정(제101호)-매각결정기일
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법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 광진구 중곡동 175-75 예림스마트빌 2층 201호
전용 53.9㎡
대지권 29.7㎡
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 7,900만원
최저매각가격
1억 5,695만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정(제101호)
매수신청보증금
1,569만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.17
소재지(지번)
서울특별시 광진구 중곡동 175-75
소재지(도로명)
서울특별시 광진구 동일로78길 49-9
상세주소
예림스마트빌 2층 201호
토지 면적
29.7㎡
전용 면적
53.9㎡
물건비고
-
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인201호
전입23.02.01
기간2021.05.28.~2023.05.28.
확정21.04.02
보증금4억 5,000만원
차임미상
배당25.01.17
대항력 있음
비고OOOOOO(임차인 OOO):경매신청채권자이며 임차인 OOO의 임차보증금을 대위변제한 대위채권자임. 대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2021.04.02
배당요구일
2025.01.17
임대기간
2021.05.28.~2023.05.28.
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2023-07-14 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "중곡역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
2021.01.05.사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 중 2층 201호로, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택 1개호임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장, 소화전 등임.
6) 건물 구조
2필지 일단의 대체로 사다리형의 평지로, 주상용 건부지임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 세로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
-
📎 문서·링크