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인천지방법원·2024타경565096·물번 1·진행
인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-7
토지 1251㎡378.43평
임야지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 3,068만원130,680,000원
감정가2억 6,669만원
보증금 (10%)1,306만원
담당계 경매22계 · 032-860-1622
접수일자 2024.10.07개시결정 2024.10.08청구금액 164,654,940원매각기일 2026.06.26
01
사건기본내역
사건번호
2024타경565096
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.07
개시결정일자
2024.10.08
담당계
경매22계 · 032-860-1622
청구금액
164,654,940원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 채권자 | 지역권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 공유자 | 가등기권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.17 | 매각기일 | 219호 법정 | 266,697,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각기일 | 219호 법정 | 186,687,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.26 | 매각기일 | 219호 법정 | 130,680,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.03 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-7 | 임야 | 783㎡236.86평 | |
| 2 | 토지 | 인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-8 | 도로 | 193㎡58.38평 | |
| 3 | 토지 | 인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-10 | 도로 | 149㎡45.07평 | |
| 4 | 토지 | 인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-11 | 도로 | 121㎡36.6평 | |
| 5 | 토지 | 인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-13 | 도로 | 5㎡1.51평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2억 4,507만 9,000원
최저매각가격
1억 3,068만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1,306만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.01.06
소재지(지번)
인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,251㎡]
토지 면적
1251㎡378.43평
전용 면적
783㎡236.86평
물건비고
지목: 임야
면적: 783㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
873만 7,000원
최저매각가격
1억 3,068만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1,306만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.01.06
소재지(지번)
인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,251㎡]
토지 면적
1251㎡378.43평
전용 면적
193㎡58.38평
물건비고
지목: 도로
면적: 193㎡
지분: 공유자 89359분의41277 갑구 순위번호 8번 윤장현 지분 전부
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
679만 4,000원
최저매각가격
1억 3,068만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1,306만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.01.06
소재지(지번)
인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,251㎡]
토지 면적
1251㎡378.43평
전용 면적
149㎡45.07평
물건비고
지목: 도로
면적: 149㎡
지분: 공유자 68987분의32097 갑구 순위번호 8번 윤장현 지분 전부
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
577만 5,000원
최저매각가격
1억 3,068만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1,306만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.01.06
소재지(지번)
인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,251㎡]
토지 면적
1251㎡378.43평
전용 면적
121㎡36.6평
물건비고
지목: 도로
면적: 121㎡
지분: 공유자 5602.3분의2570.8 갑구 순위번호 8번 윤장현 지분 전부
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
31만 2,000원
최저매각가격
1억 3,068만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.26 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1,306만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.01.06
소재지(지번)
인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,251㎡]
토지 면적
1251㎡378.43평
전용 면적
5㎡1.51평
물건비고
지목: 도로
면적: 5㎡
지분: 공유자 5분의3 갑구 순위번호 7번 윤장현 지분 전부
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 목록 2. ~ 5. 지분매각
3. 목록 1. 은 공부상 '임야' 이나 현황 상 '전' 이며 농작물은 경작하지 않고 있으며 감정평가액에 남서측 부분 석축을 포함하여 평가
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 화도면 여차리 소재 여차2리마을회관 북서측 근거리에 위치하며,
주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접필지대비 남서하향 완경사의 사다리형 토지이나 석축에 의해 평탄화된 토지임야 상태임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 폭 약5미터의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
-기호(1) 생산관리지역(2015-10-26), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및
저어새 번식지(통합고시)){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}
성장관리권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2017-12-11)<추가기재>※문화재보호법
제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장
문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화
재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인
터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.임.
-기호(2,3) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역){가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어
새 번식지(통합고시)){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비
계획법}, 중점경관관리구역(2017-12-11)<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경
보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의
보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가
사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌
증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.임.
-기호(4,5) 공히 생산관리지역(2015-10-26), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한
구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화
갯벌 및 저어새 번식지(통합고시)){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 성장관리권역
{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2017-12-11)<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사
문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존
지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·
허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이
아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
-

















