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대구지방법원·2025타경966·물번 1·진행
대구광역시 북구 서변동 1755-4
토지 208.3㎡63.01평 · 건물 120.76㎡36.53평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 6,165만원361,658,000원
감정가5억 1,665만원
보증금 (10%)3,616만원
담당계 경매8계 · 053)757-6778
접수일자 2025.07.08개시결정 2025.07.09청구금액 154,803,414원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경966
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.08
개시결정일자
2025.07.09
담당계
경매8계 · 053)757-6778
청구금액
154,803,414원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 516,655,320원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.22 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 361,658,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 신관지하2층 배당법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 북구 서변동 1755-4 | 대 | 208.3㎡63.01평 | |
| 2 | 건물 | 대구광역시 북구 서변동 1755-4 | - | 120.76㎡36.53평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 8,120만 5,000원
최저매각가격
3억 6,165만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
3,616만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
대구광역시 북구 서변동 1755-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 208.3㎡] [건물 120.76㎡]
토지 면적
208.3㎡63.01평
전용 면적
208.3㎡63.01평
물건비고
지목: 대
면적: 208.3㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 3,545만 320원
최저매각가격
3억 6,165만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
3,616만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
대구광역시 북구 서변동 1755-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 208.3㎡] [건물 120.76㎡]
토지 면적
208.3㎡63.01평
전용 면적
120.76㎡36.53평
물건비고
철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕
지상3층 단독(다가구)주택
1층 주차장 41.34㎡
1층 다가구주택(1가구) 70.08㎡
1층 제2종근린생활시설(사무소) 8.46㎡
2층 다가구주택(4가구) 120.76㎡
3층 다가구주택(4가구) 120.76㎡
07
특이사항
일괄매각. 목록2. 공부상 1층 용도가 다가구주택, 주차장, 근린생활시설이나, 실제 다가구주택 및 주차장임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 303호 | 전입20.04.22 기간미상 확정20.04.22 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.07.21 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 205호 | 전입15.12.19 기간미상 확정15.12.21 | 보증금2,500만원 차임미상 배당25.08.27 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 미 101호 | 전입13.06.04 기간미상 확정17.05.23 | 보증금2,000만원 차임미상 배당25.07.24 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 202호 | 전입18.10.15 기간18.10.15~ 확정25.08.04 | 보증금2,000만원 차임15만원 배당18.10.15 | 미상 | |
| 5 | 상가임차인 | 305호 | 전입23.03.14 기간및 확정23.10.15 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 205호 | 전입15.12.21 기간미상 확정15.12.21 | 보증금2,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 201호 | 전입25.01.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 302호 | 전입20.05.01 기간미상 확정20.05.01 | 보증금4,500만원 차임미상 배당25.07.21 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 303호 | 전입20.05.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 203호 | 전입23.05.25 기간미상 확정23.05.25 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.08.01 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 101호 | 전입13.06.04 기간미상 확정17.05.23 | 보증금2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주민등록전입신고일은 임차인의 모 OOO(현황조사보고서상 임차인)의 전입신고일임. OOO:권리신고 및 배당요구신청서 상 점유(임대차)기간은 2023.10.15.부터이나, 주택인도일은 2018.10.15.이라고 기재되어 있 으므로 이를 기준으로 함. OOO:임차인 OOO미와 부부 사이로 동일세대에 거주함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.04.22
- 배당요구일
- 2025.07.21
주거임차인
- 확정일자
- 2015.12.21
- 배당요구일
- 2025.08.27
주거임차인
- 확정일자
- 2017.05.23
- 배당요구일
- 2025.07.24
주거임차인
- 확정일자
- 2025.08.04
- 배당요구일
- 2018.10.15
- 임대기간
- 18.10.15~
상가임차인
- 확정일자
- 2023.10.15
- 임대기간
- 및
주거임차인
- 확정일자
- 2015.12.21
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2020.05.01
- 배당요구일
- 2025.07.21
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2023.05.25
- 배당요구일
- 2025.08.01
주거임차인
- 확정일자
- 2017.05.23
기준권리 · 2015-12-22 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 북구 서변동 소재 ""서변초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택,
근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 주상용 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 폭 약 8미터의 포장도로가 형성되어 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역
(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서변초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉
진법>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
별첨 ""건물감정평가요항표"" 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
가)철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상3층 건물로서,
외 벽 : 화강석 및 외장타일 마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등
바 닥 : 장판지, 타일 마감 등
창 호 : 새시창호임.
2) 토지의 용도
가)다가구주택 및 주차장으로 이용 중임.
1층: 다가구주택, 주차장 등
2,3층: 다가구주택 등
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
기호 가) 건물은 공부상 1층 용도가 다가구주택, 주차장, 근린생활시설이나, 실제 다가구주택 및 주차장임.
6) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.