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서울남부지방법원·2025타경12856·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 478-10 삼성하우징 제3층 제304호
전유 26.78㎡8.1평
상가주택
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 8,080만원180,800,000원
감정가2억 2,600만원
보증금 (10%)1,808만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.24개시결정 2025.10.27청구금액 215,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12856
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.24
개시결정일자
2025.10.27
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
215,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 226,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 180,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 478-10 삼성하우징 제3층 제304호 | - | 전용 26.78㎡8.1평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
상가주택
감정평가액
2억 2,600만원
최저매각가격
1억 8,080만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,808만원(10%)
배당요구종기
2026.03.03
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 478-10
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 중앙로51길 26
상세주소
삼성하우징
토지 면적
-
전용 면적
26.78㎡8.1평
물건비고
철근콘크리트구조 26.78㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 304호 전부 | 전입19.06.10 기간미상 확정19.06.14 | 보증금미상 차임미상 배당26.01.27 | ||
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.09.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2022.03.16.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 등기기록상 주택임차권 등기 기재 2019.05.12.자 임대차계약서는 확정일자(2019.06.13.)가 말소처리되어 있으며, 이와 다른 내용의 임대차계약서(임대차기간 2019.06.25~2021.06.24, 확정일자 2019.06.14)를 추가 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.06.14
- 배당요구일
- 2026.01.27
주거임차인
기준권리 · 2020-05-06 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강초등학교"북측 도로 월편에 위치하며,주위는 아파트,다세대주택,단독주택,학교 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철2,5호선 "신정역 및 신정네거리역"등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제3층 제304호(사용승인일;2019.02.20)로서 외벽; 석재미장타일 붙임 창호;새쉬창호 입니다.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대;후첨'내부구조도"참조)으로 이용 중 입니다.
5) 기타 참고사항
도시가스설비,난방설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
서하향의 완경사 지대내의 자체 평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건물부지로 이용 중 입니다.
7) 토지의 형상
남측 및 동측으로 지적도상 폭 약8m 및 6m 정도의 포장도로와 2면으로 접합니다.
8) 공법상 제한사항
기호1.2 공히 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,,원추표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>,상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> ,토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등/용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대/지정기간2025.08.26~2026.08.25),토지거래계약에관한허가구역(아파트/지정기간;2025.10.20~2026.12.31)입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계;미상입니다.