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서울남부지방법원·2025타경11586·물번 1·진행
서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제2층 제201호
전유 29.99㎡9.07평 · 토지 9.92㎡3평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 8,720만원287,200,000원
감정가3억 5,900만원
보증금 (10%)2,872만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.08.14개시결정 2025.08.19청구금액 395,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11586
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.14
개시결정일자
2025.08.19
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
395,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 359,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 287,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제2층 제201호 | - | 전용 29.99㎡9.07평 대지권 9.92㎡3평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 5,900만원
최저매각가격
2억 8,720만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,872만원(10%)
배당요구종기
2025.11.19
소재지(지번)
서울특별시 강서구 염창동 261-16
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 공항대로81길 32
상세주소
루미온
토지 면적
9.92㎡3평
전용 면적
29.99㎡9.07평
물건비고
철근콘크리트구조 29.99 ㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 201호 전부 | 전입22.12.06 기간미상 확정22.11.11 | 보증금미상 차임미상 배당25.10.24 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024.04.08.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.11.11
- 배당요구일
- 2025.10.24
기준권리 · 2024-11-01 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 '지하철 9호선 염창역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 주상용 건물, 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '염창역'(지하철 9호선)이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제2층 제201호로서,
사용승인일: 2022.01.11
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
* 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차타워 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
대체로 사다리형 토지이며 오피스텔의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 부지 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
등기사항전부증명서상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있으며 임차권설정 되어 있음.