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수원지방법원 안양지원·2024타경108355·물번 1·진행
경기도 군포시 산본동 229-11
토지 190㎡57.48평 · 건물 412.8㎡124.87평
대지위반건축물제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
6억 6,155만원661,550,000원
감정가10억 3,367만원
보증금 (10%)6,615만원
담당계 경매4계 · 031-8086-1284(1층 민사신청과내)
접수일자 2024.09.25개시결정 2024.09.30청구금액 653,868,851원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2024타경108355
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.09.25
개시결정일자
2024.09.30
담당계
경매4계 · 031-8086-1284(1층 민사신청과내)
청구금액
653,868,851원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.05.27 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1,033,671,840원 | 유찰 |
| 2 | 2025.06.24 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 826,937,500원 | 유찰 |
| 3 | 2025.08.12 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 661,550,000원 | 변경 |
| 4 | 2025.11.18 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 661,550,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 661,550,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 군포시 산본동 229-11 | 대 | 190㎡57.48평 | |
| 2 | 건물 | 경기도 군포시 산본동 229-11 | - | 412.8㎡124.87평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
8억 8,540만원
최저매각가격
6억 6,155만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
104호 입찰법정
매수신청보증금
6,615만 5,000원(10%)
배당요구종기
2024.12.17
소재지(지번)
경기도 군포시 산본동 229-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 190㎡] [건물 412.8㎡]
토지 면적
190㎡57.48평
전용 면적
190㎡57.48평
물건비고
지목: 대
면적: 190㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 4,429만 1,840원
최저매각가격
6억 6,155만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
104호 입찰법정
매수신청보증금
6,615만 5,000원(10%)
배당요구종기
2024.12.17
소재지(지번)
경기도 군포시 산본동 229-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 190㎡] [건물 412.8㎡]
토지 면적
190㎡57.48평
전용 면적
412.8㎡124.87평
물건비고
철근콘크리트조 및 조적조 슬래
브 기와지붕
3층 근린생활시설 및 주택
1층 106.56㎡
2층 99.84㎡
3층 99.84㎡
지층 106.56㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 1,2층의 대장상 용도는 각 대피소, 근린생활시설이나 현황은 각 교회, 주택으로 이용 중
목록2. 건물의 지붕구조는 공부상 슬래브기와지붕이나 현황은 슬래브지붕임
목록2. 건물은 용도변경으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있음
본건은 금정역 산본1동2지구 재개발사업이 진행중인 상태로 사업시행자는 선정되어 있으나, 관리처분계획 수립 이전단계로 소유권취득 또는 현금청산대상자 여부는 소유자의 분양신청 여부 등에 따라 결정될 예정임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 102호 | 전입19.02.26 기간미상 확정19.02.26 | 보증금6,500만원 차임미상 배당19.02.26 | ||
| 2 | 주거임차인 | 102호 | 전입19.02.26 기간미상 확정19.02.26 | 보증금6,500만원 차임미상 배당24.10.15 | ||
| 3 | 주거임차인 | 302호( 위궈청 의 배우자) |
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "산본시장사거리" 남동측 인근에 위치하며 부근은
단독주택 및 소규모 공동주택, 노선점포 등이 혼재된 일반주택지대로서 제반 주위환경은
보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는등 제반 교통상황은
무난함.
3) 형상 및 이용상태
인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시
및 주거환경정비법>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한
법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>임.
6) 기타 참고사항
후면 "건물평가요항표" 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층건으로서
외벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 마감등
내벽 : 벽지 및 타일등 마감
창호 : 샷시 창호등임.
2) 토지의 용도
지층 : 교회
1-3층 : 주택(다가구)
3) 기타 참고사항
위생 및 급.배부설비, 주택부분은 도시가스보일러에 의한 개별난방설비등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "건물개황도"와 같이 제시외부합물 및 종물 기호㉠,㉡이 소재함.
5) 기타 참고사항
·대상건물 1,2층의 건축물대장상 용도는 각 대피소, 근린생활시설이나 현황 각
교회, 주택으로 이용중임.
·대상건물의 지붕구조는 공부상 슬래브 기와지붕이나 현황 슬래브지붕임.
6) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 대상건물은 일반건축물대장상, 상기 4)항 및 5)항의 용도변경 등으로
"위반건축물"로 등재되어 있는것으로 판단되는바 업무에 참고바랍니다.
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