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창원지방법원·2025타경11394·물번 1·진행
경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 19층1934호
전유 31.34㎡ · 토지 4.43㎡
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 24%
2,401만원24,010,000원
감정가1억원
보증금 (10%)240만원
담당계 경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
접수일자 2025.04.28개시결정 2025.05.01청구금액 136,827,387원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11394
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.28
개시결정일자
2025.05.01
담당계
경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
청구금액
136,827,387원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.14 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 100,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.25 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.01 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.06 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 24,010,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 19층1934호 | 전용 31.34㎡ 대지권 4.43㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억원
최저매각가격
2,401만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
240만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.06
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 용원동 1347
소재지(도로명)
경상남도 창원시 진해구 신항2로 114
상세주소
다인로얄팰리스부산신항2차
토지 면적
4.43㎡
전용 면적
31.34㎡
물건비고
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.
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특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.01.25. 등기) 있음(임대차보증금 1억3,000만원, 전입일 2022.02.28. 확정일자 2022.01.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입22.02.28 기간미상 확정22.01.10 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.01.10
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 '용원어시장' 남측 인근에 위치하는 '다인
로얄팰리스부산신항2차' 19층 1934호로서, 부근은 아파트단지 및 동유형의 업무시설, 근린생
활시설, 상업나지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반
대중교통사정은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
대상물건은 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 19층
1934호로서,
외벽: 석재판붙임, 복합판넬마감 등.
내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함.
창호: PVC창호 등임.
4) 토지의 용도
대상물건 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
6) 건물 구조
대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이
용중임.
7) 토지의 형상
대지권의 목적인 토지는 서측 및 남측으로 대로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30
m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 경제자유구역(2025-04-21)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 신
항만건설예정지역<신항만건설촉진법> 임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및
제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인
상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.