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광주지방법원·2025타경32646·물번 1·진행
광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 19층1904호
전유 59.95㎡ · 토지 26.75㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 56%
6,048만원60,480,000원
감정가1억 800만원
보증금 (10%)604만원
담당계 경매6계 · 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.04.23개시결정 2025.04.24청구금액 84,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경32646
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.23
개시결정일자
2025.04.24
담당계
경매6계 · 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
84,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 압류권자 | 임차인 | ||
| 가등기권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.11 | 매각기일 | 입찰법정 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.22 | 매각기일 | 입찰법정 | 75,600,000원 | 결과대기 |
| 3 | 2026.04.29 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 입찰법정 | 60,480,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 19층1904호 | 전용 59.95㎡ 대지권 26.75㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 800만원
최저매각가격
6,048만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
604만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.17
소재지(지번)
광주광역시 북구 연제동 31-1
소재지(도로명)
광주광역시 북구 양산제로 50
상세주소
새한아파트
토지 면적
26.75㎡
전용 면적
59.95㎡
물건비고
철근콘크리트조
59.95㎡
07
특이사항
매각으로 인하여 말소되지 않는 선순위 가등기 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1904호 | 전입18.02.02 기간2018.02.02.~2024.02.01 확정18.02.02 | 보증금8,400만원 차임미상 배당25.06.09 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:2018.01.29.(1차) 임대차계약 : 보증금: 80,000,000원 확정일자: 2018.02.02 OOOOOO: 보증금: 80,000,000원 확정일자: 없음 OOOOOO: 보증금: 84,000,000원(4백만원 증액)확정일자: 2022.01.28 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2018.02.02
- 배당요구일
- 2025.06.09
- 임대기간
- 2018.02.02.~2024.02.01
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-02-22 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 광주북구문화센터 남서측 인근에 위치하는 '새한
아파트 102동 19층 1904호'로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며
주거환경 보통임.
2) 교통상황
본건 단지까지 차량통행이 용이하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물(사용승인일: 1996.3.18)내 19층 1904호로
외벽: 몰탈위페인팅 마감
내벽: 벽지 및 타일마감
창호: 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
공동주택(아파트)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을
갖추고 있음.
6) 건물 구조
완경사지에 조성한 평탄한 사다리형의 아파트부지임.
7) 토지의 형상
남측과 서측으로 노폭 약 10미터 도로, 북측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하며, 남측과
서측도로를 이용하여 통행함.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류
(폭 8m~10m)(접함), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음