1 / 15
창원지방법원 마산지원·2025타경20692·물번 2·진행
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 575-18
토지 2830㎡
답
최저매각가격감정가 대비 49%
3억 7,995만원379,956,000원
감정가7억 7,542만원
보증금 (10%)3,799만원
담당계 경매5계 · 055-240-9345
접수일자 2025.06.24개시결정 2025.06.25청구금액 938,655,345원매각기일 2026.06.04
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경20692 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 574-3 | 191,149,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2025타경20692 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 575-18 | 379,956,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20692
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.24
개시결정일자
2025.06.25
담당계
경매5계 · 055-240-9345
청구금액
938,655,345원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 지상권자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.26 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 775,420,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.30 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 542,794,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.04 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 379,956,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 575-18 | 2830㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
7억 7,542만원
최저매각가격
3억 7,995만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
3,799만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.09.26
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 575-18
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 2830㎡]
토지 면적
2830㎡
전용 면적
2830㎡
물건비고
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
07
특이사항
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
지상에 소재하는 수목은 토지에 포함 평가하였으며, 감정평가서상 본건 토지는 2022. 8. 29. 마산합포구청에 제2종근린생활시설 건축허가를 득하였으나 2024. 11. 26. 효력상실되어 취소처분된 것으로 보고되었음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 "창원진동리유적" 남서측에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 가공공장 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
1) 일련번호 1 : 부정형 평지로서, 휴경지 상태입니다. 2) 일련번호 2 : 부정형 평지로서, 잡종지 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
1) 일련번호 1 남동측으로 로폭 약 4m 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 2 서측으로 로폭 약 4m 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
1) 일련번호 1 (요장리 574-3) 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 2) 일련번호 2 (요장리 575-18) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1) 일련번호 1(574-3) 토지 중 자연녹지지역 부분은 2022.10.26. 마산합포구청으로부터 근린생활시설 건축허가를 득하였으나, 마산합포구청 건축허가과에 문의한 결과, 2025.10.15. 청문절차를 거쳐 건축허가 효력상실 및 취소처분을 검토중 인 것으로 확인되는 바, 응찰시 참고바랍니다. 2) 일련번호 2(575-18) 토지는 2022.08.29. 마산합포구청으로부터 제2종근린생활시설 건축허가를 득하였으나, 마산합포구청에 문의한 결과 2024.11.26.에 효력상실되어 취소처분 된 것으로 파악됩니다. 3) 일련번호 1, 2 토지상에 소재하는 수목은 경제적가치가 희박하다고 판단되는 바, 토지 거래관행 등을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다.