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인천지방법원·2024타경16167·물번 1·진행
인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역1블록1로트 드림타워 1층102호
전유 64.31㎡
근린생활시설대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
3억 1,573만원315,731,000원
감정가13억 1,500만원
보증금 (10%)3,157만원
담당계 경매3계 · 032-860-1603(구내:1603)
접수일자 2024.12.05개시결정 2024.12.09청구금액 989,959,958원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2024타경16167
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.05
개시결정일자
2024.12.09
담당계
경매3계 · 032-860-1603(구내:1603)
청구금액
989,959,958원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 임금채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.09 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,315,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.01.22 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,315,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.05 | 매각기일 | 219호 법정 | 920,500,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.07 | 매각기일 | 219호 법정 | 644,350,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.08 | 매각기일 | 219호 법정 | 451,045,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 315,731,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역1블록1로트 드림타워 1층102호 | 전용 31.51㎡ | |
| 2 | 집합건물 | 인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역1블록1로트 드림타워 1층103호 | 전용 32.8㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
6억 3,200만원
최저매각가격
3억 1,573만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,157만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역1블록1로트
소재지(도로명)
인천광역시 연수구 앵고개로 80
상세주소
드림타워 1층102호, 드림타워 1층103호
토지 면적
-
전용 면적
31.51㎡
물건비고
철근콘크리트구조 31.51㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
6억 8,300만원
최저매각가격
3억 1,573만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,157만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역1블록1로트
소재지(도로명)
인천광역시 연수구 앵고개로 80
상세주소
드림타워 1층102호, 드림타워 1층103호
토지 면적
-
전용 면적
32.8㎡
물건비고
철근콘크리트구조 32.8㎡
07
특이사항
-일괄매각, 목록1,2 집합건축물대장상 용도는 소매점이나, 현황 음식점으로 이용중임
-대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므 로 경매진행시 참고 바람(감정평가서 참조)
-경매신청채권자로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)납부되었다는 납부확인서가 제출됨 (2025.11.10.자)
-목록 1,2는 인접 호실(104호 내지 108호)과 경계벽없이 일체로 이용중인 상태로서, 외부에 호수표시 및 경계표시가 설치되어있지 않으나 집합건축물대장상 현황도상 호실의 경계, 면적, 위치 등이 특정되어 있어 경계벽 복원이 비교적 용이하며, 경계복원 및 목록1의 출입문 복원시 본건의 구조상‧이용상의 독립성이 있는 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고 바람(자세한 사항은 감정평가서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 102호,103호 | 전입23.03.09 기간미상 확정미상 | 보증금1억원 차임330만원 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 점포임차인 | 102호 | 전입23.02.15 기간2023.02.13.~2024.02.12. 확정미상 | 보증금미상 차임90만원 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 3 | 점포임차인 | 전부 (102호 103호) | 전입23.03.20 기간2023.2.27.~2028.2.26. 확정미상 | 보증금1억원 차임330만원 배당25.02.13 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 102호,1 03호 | 전입23.03.09 기간2023.02.27.~2028.02.26. 확정미상 | 보증금1억원 차임330만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | 주식회사 제이에스에프앤비 -차임은 부가가치세(VAT)포함한 금액임 -권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차)에 첨부된 연수세무서 접수증에 의하면 상가건물임대차 현황서발급이 불가하다는 문구 있음 -최초 현황조사보고서의 점유관계와 달리 2025. 7. 18.자 재현황조사보고서에 따르면 점유관계 미상으로 확인됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
점포임차인
- 임대기간
- 2023.02.13.~2024.02.12.
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.02.13
- 임대기간
- 2023.2.27.~2028.2.26.
점포임차인
- 임대기간
- 2023.02.27.~2028.02.26.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-06-17 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 "동춘1도시개발구역" 내 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 내 (1)1층 102호 및 (2)1층 103호로서,
외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등,
천장, 내벽 및 바닥 : 상가 인테리어 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
기호(1), (2) 공히 집합건축물대장상 용도는 "소매점"이며, 현황 음식점으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기호(1)에 천정형 냉난방설비, 공용부분에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
인접 필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로 상업용 건부지임.
7) 토지의 형상
본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 35m 도로 및 북동측으로 폭 약4m 보행자전용도로가 소재함.
8) 공법상 제한사항
"동춘1도시개발구역" 내 토지로 토지이용계획확인원이 발급되지 아니함.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.