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수원지방법원 안산지원·2025타경547·물번 1·매각
경기도 시흥시 조남동 산3-3
토지 8942㎡2704.96평
임야분묘기지권지분매각
최저매각가격감정가 대비 34%
7,606만원76,064,000원
낙찰가감정가 대비 37%
8,199만원
감정가2억 2,176만원
보증금 (10%)760만원
담당계 경매5계 · 031-481-1191
접수일자 2025.03.26개시결정 2025.03.27청구금액 208,680,000원매각기일 2026.05.12
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경547 | 경기도 시흥시 조남동 산3-3 | 76,064,000원 | 매각 |
| 물번 2 | 2025타경547 | 경기도 시흥시 신천동 산11 | 137,534,000원 | 진행 |
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경547
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.26
개시결정일자
2025.03.27
담당계
경매5계 · 031-481-1191
청구금액
208,680,000원
진행상태
매각
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.06 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 221,761,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.10 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 155,233,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.31 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 108,663,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.12 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 76,064,000원 | 매각매각 81,999,999원입찰 2명 |
| 5 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 112호 경매법정 | - | 최고가매각허가결정 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 시흥시 조남동 산3-3 | 임야 | 8942㎡2704.96평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2억 2,176만 1,600원
최저매각가격
7,606만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.12 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
760만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
경기도 시흥시 조남동 산3-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 8,942㎡]
토지 면적
8942㎡2704.96평
전용 면적
8942㎡2704.96평
물건비고
지목: 임야
면적: 8942㎡
지분: 공유자 지분 5분의 1 장경우 지분 전부
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특이사항
지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음, 분묘 소재(6기 추정)하고 분묘기지권 성립여부는 불명.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-03-27
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 ""시흥목감우편취급국"" 동측 인근 및 신천동 소재 ""신천고가교차로"" 북측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형 및 부정형의 토지로서 임야 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호1 : 북동측으로 노폭 약30m 이상의 광대로와 접하여 있음.
기호2 : 남측 인근 폭 약2~3m 이하의 도로가 있으나 차량의 진출입은 어려움.
5) 공법상 제한사항
기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(저촉), 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역, 철도보호지구임.
기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역, 공익용산지, 과밀억제권역임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
본건 기호1 토지상 분묘 6기는 육안으로 확인이 가능하나, 기호1 및 기호2 토지상에 무연묘 등의 분묘가 추가적으로 소재할 수 있으니 경매 이해관계인은 현장실사, 사실관계 확인 등 필요한 조치를 하기 바람.