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서울남부지방법원·2025타경12653·물번 1·진행
서울특별시 금천구 가산동 147-32 에스앰캐슬 제9층 제901호
전유 48.99㎡14.82평 · 토지 16.15㎡4.89평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 4,800만원348,000,000원
감정가4억 3,500만원
보증금 (10%)3,480만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.15개시결정 2025.10.20청구금액 387,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12653
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.15
개시결정일자
2025.10.20
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
387,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 435,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 348,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 147-32 에스앰캐슬 제9층 제901호 | - | 전용 48.99㎡14.82평 대지권 16.15㎡4.89평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
4억 3,500만원
최저매각가격
3억 4,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
3,480만원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 147-32
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 시흥대로153길 62(가산동)
상세주소
에스앰캐슬
토지 면적
16.15㎡4.89평
전용 면적
48.99㎡14.82평
물건비고
철근콘크리트조 48.99㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 901호 전부 | 전입22.08.28 기간미상 확정22.03.28 | 보증금미상 차임미상 배당26.01.14 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023.11.20.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.28
- 배당요구일
- 2026.01.14
기준권리 · 2023-03-28 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 '가산동 주민센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제9층 제901호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
일련번호 1의 공부상 용도는 '오피스텔' 임.
5) 기타 참고사항
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상물건의 남측으로 노폭 약 10미터의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도 방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10 -15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.