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전주지방법원 남원지원·2025타경30247·물번 2·진행
전북특별자치도 남원시 도통동 534-10
토지 195.2㎡59.05평 · 건물 114.75㎡34.71평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 1,238만원112,384,000원
감정가1억 6,054만원
보증금 (10%)1,123만원
담당계 경매2계 · 063-620-2731
접수일자 2025.09.11개시결정 2025.09.12청구금액 76,011,287원매각기일 2026.06.22
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경30247 | 전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 182 | 40,974,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2025타경30247 | 전북특별자치도 남원시 도통동 534-10 | 112,384,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30247
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.11
개시결정일자
2025.09.12
담당계
경매2계 · 063-620-2731
청구금액
76,011,287원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제104호법정 | 160,548,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제104호법정 | 112,384,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제104호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 전북특별자치도 남원시 도통동 534-10 | 대 | 195.2㎡59.05평 | |
| 3 | 건물 | 전북특별자치도 남원시 도통동 534-10 | - | 114.75㎡34.71평 |
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1억 1,087만 3,600원
최저매각가격
1억 1,238만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
1,123만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.12.04
소재지(지번)
전북특별자치도 남원시 도통동 534-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 195.2㎡] [건물 114.75㎡]
토지 면적
195.2㎡59.05평
전용 면적
195.2㎡59.05평
물건비고
지목: 대
면적: 195.2㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
4,544만 1,000원
최저매각가격
1억 1,238만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
1,123만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.12.04
소재지(지번)
전북특별자치도 남원시 도통동 534-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 195.2㎡] [건물 114.75㎡]
토지 면적
195.2㎡59.05평
전용 면적
114.75㎡34.71평
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕
단층 점포및 주택
114.75㎡(주택 68.87㎡
점포 45.88㎡)
07
특이사항
1.제시외 건물 포함,일괄매각.
2.목록3 옥상에 이동가능한 컨테이너(1동) 매각 제외.
3.목록3의 공부상 용도는 '점포및주택'이나 현황은 '사무실'임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 미상 | 전입25.07.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 33평방 미터 | 전입25.05.09 기간24.01.29~26.01.28 확정미상 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 16.5평 방미터 | 전입25.09.03 기간25.08.28~28.08.27 확정미상 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 16.5평 방미터 | 전입25.09.03 기간25.08.28~28.08.27 확정미상 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 임차인 | 68.87평 방미터 | 전입22.04.22 기간22.03.22~24.03.21 확정미상 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 임차인 | 45.88평 방미터 | 전입22.04.22 기간22.03.28~24.03.27 확정미상 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 임차인 | 118평 방미터 | 전입17.02.22 기간17.02.20~19.02.19 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
임차인
- 임대기간
- 24.01.29~26.01.28
임차인
- 임대기간
- 25.08.28~28.08.27
임차인
- 임대기간
- 25.08.28~28.08.27
임차인
- 임대기간
- 22.03.22~24.03.21
임차인
- 임대기간
- 22.03.28~24.03.27
임차인
- 임대기간
- 17.02.20~19.02.19
기준권리 · 2017-11-17
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호1) - 전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 소재 '정충마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림이 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 일련번호2) - 전북특별자치도 남원시 도통동 소재 '남원시청' 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 공공기관 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
일련번호1,2) - 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호1) - 부정형의 인접한 도로에 비하여 저지이나 자체평지로서, 기준시점 현재 '답'임. 일련번호2) - 정방형 평지로서, 기준시점 현재 '상업용건부지'임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호1) - 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 도로에 접함. 일련번호2) - 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2015-02-02)<자연재해대책법> 일련번호 2) 도시지역 , 제2종일반주거지역(2017-07-21) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(도통동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>
6) 기타 참고사항
일련번호 2) 지상에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호3(가) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 타일붙임, 목재패널붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 붙임 등 마감, 창호:새시창호임.
2) 토지의 용도
일련번호3(가) - 현황 사무실임.
3) 기타 참고사항
일련번호3(가) - 기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 구비 되어 있음.
4) 기타 참고사항
일련번호3(가) - 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
일련번호3(가) - 공부상 용도는 '점포 및 주택'이나, 현황은 '사무실'임.
6) 임대관계
1)임대관계:미상임. 2)기타: 일련번호3(가) 옥상에 '사진용지'와 같이 이동가능한 컨테이너(1동)이 소재함.
