전주지방법원 남원지원·2025타경30247·물번 2·진행

전북특별자치도 남원시 도통동 534-10

토지 195.259.05 · 건물 114.7534.71

대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 1,238만원112,384,000원
감정가1억 6,054만원
보증금 (10%)1,123만원
담당계 경매2계 · 063-620-2731
접수일자 2025.09.11개시결정 2025.09.12청구금액 76,011,287매각기일 2026.06.22
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12025타경30247전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 18240,974,000원진행
물번 2(현재)2025타경30247전북특별자치도 남원시 도통동 534-10112,384,000원진행
01

사건기본내역

사건번호
2025타경30247
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.11
개시결정일자
2025.09.12
담당계
경매2계 · 063-620-2731
청구금액
76,011,287원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자소유자
채무자겸소유자임차인
가압류권자근저당권자
압류권자교부권자
배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.18매각기일제104호법정160,548,600원유찰
22026.06.22매각기일제104호법정112,384,000원진행
32026.06.29매각결정기일제104호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
2토지전북특별자치도 남원시 도통동 534-10195.259.05
3건물전북특별자치도 남원시 도통동 534-10-114.7534.71
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
1억 1,087만 3,600원
최저매각가격
1억 1,238만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
1,123만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.12.04
소재지(지번)
전북특별자치도 남원시 도통동 534-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 195.2㎡] [건물 114.75㎡]
토지 면적
195.259.05
전용 면적
195.259.05
물건비고
지목: 대 면적: 195.2㎡
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
4,544만 1,000원
최저매각가격
1억 1,238만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
1,123만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.12.04
소재지(지번)
전북특별자치도 남원시 도통동 534-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 195.2㎡] [건물 114.75㎡]
토지 면적
195.259.05
전용 면적
114.7534.71
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 점포및 주택 114.75㎡(주택 68.87㎡ 점포 45.88㎡)
07

특이사항

1.제시외 건물 포함,일괄매각. 2.목록3 옥상에 이동가능한 컨테이너(1동) 매각 제외. 3.목록3의 공부상 용도는 '점포및주택'이나 현황은 '사무실'임.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1임차인미상
전입25.07.29
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
2임차인33평방 미터
전입25.05.09
기간24.01.29~26.01.28
확정미상
보증금2억 2,000만원
차임미상
배당미상
미상
3임차인16.5평 방미터
전입25.09.03
기간25.08.28~28.08.27
확정미상
보증금1억 3,000만원
차임미상
배당미상
미상
4임차인16.5평 방미터
전입25.09.03
기간25.08.28~28.08.27
확정미상
보증금1억원
차임미상
배당미상
미상
5임차인68.87평 방미터
전입22.04.22
기간22.03.22~24.03.21
확정미상
보증금2억 5,000만원
차임미상
배당미상
미상
6임차인45.88평 방미터
전입22.04.22
기간22.03.28~24.03.27
확정미상
보증금1억 5,000만원
차임미상
배당미상
미상
7임차인118평 방미터
전입17.02.22
기간17.02.20~19.02.19
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
상세 정보 보기
임차인
임차인
임대기간
24.01.29~26.01.28
임차인
임대기간
25.08.28~28.08.27
임차인
임대기간
25.08.28~28.08.27
임차인
임대기간
22.03.22~24.03.21
임차인
임대기간
22.03.28~24.03.27
임차인
임대기간
17.02.20~19.02.19
기준권리 · 2017-11-17
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호1) - 전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 소재 '정충마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림이 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 일련번호2) - 전북특별자치도 남원시 도통동 소재 '남원시청' 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 공공기관 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
일련번호1,2) - 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호1) - 부정형의 인접한 도로에 비하여 저지이나 자체평지로서, 기준시점 현재 '답'임. 일련번호2) - 정방형 평지로서, 기준시점 현재 '상업용건부지'임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호1) - 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 도로에 접함. 일련번호2) - 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2015-02-02)<자연재해대책법> 일련번호 2) 도시지역 , 제2종일반주거지역(2017-07-21) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(도통동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>
6) 기타 참고사항
일련번호 2) 지상에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호3(가) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 타일붙임, 목재패널붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 붙임 등 마감, 창호:새시창호임.
2) 토지의 용도
일련번호3(가) - 현황 사무실임.
3) 기타 참고사항
일련번호3(가) - 기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 구비 되어 있음.
4) 기타 참고사항
일련번호3(가) - 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
일련번호3(가) - 공부상 용도는 '점포 및 주택'이나, 현황은 '사무실'임.
6) 임대관계
1)임대관계:미상임. 2)기타: 일련번호3(가) 옥상에 '사진용지'와 같이 이동가능한 컨테이너(1동)이 소재함.
김혜진 · 이우철 · 작성 2025.09.23
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