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울산지방법원·2024타경5655·물번 1·진행
울산광역시 울주군 범서읍 척과리 220
토지 2380㎡719.95평
전분묘기지권농지취득
최저매각가격감정가 대비 34%
8,532만원85,324,000원
감정가2억 4,876만원
보증금 (10%)853만원
담당계 경매8계 · 216-8268(구내:8268)
접수일자 2024.07.04개시결정 2024.07.05청구금액 69,944,504원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경5655
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.04
개시결정일자
2024.07.05
담당계
경매8계 · 216-8268(구내:8268)
청구금액
69,944,504원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.10 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 248,760,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 174,132,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 121,892,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 85,324,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 220 | 전 | 2380㎡719.95평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
2억 4,276만원
최저매각가격
8,532만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
853만 2,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.04
소재지(지번)
울산광역시 울주군 범서읍 척과리 220
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 2,380㎡]
토지 면적
2380㎡719.95평
전용 면적
2380㎡719.95평
물건비고
지목: 전
면적: 2380㎡
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특이사항
1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여 질 가능성 있음.
2. 제시외 수목(감나무 등 약 40주) 매각에 포함. 본건 토지 북서측 지상에 마을상수도 취수원시설 스테인리스물탱크(60톤) 및 판낼조 기계실 4㎡은 매각에서 제외함(울산광역시 울주군에서 설치·관리하는 것으로 입찰시 확인 바람).
3. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2018-11-30 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 "척과초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지,임야,농가마을 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 이용가능하며, 시외곽지역으로 일반적인 교통상황은 보통이하입니다.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 대체로 평탄한 토지로서,농경지(전),일부 마을상수도 취수원 시설부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지이며 인접지와 접하여 있는 폭 약2미터의 포장농로를 통하여 출입 가능합니다.
5) 공법상 제한사항
생산관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별제한거리250m미만축종)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별제한거리300m미만축종)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>
6) 기타 참고사항
1.본건 토지일부에 별첨사진과 같이 울주군에서 설치한것으로 보이는 마을상수도취수원 스테인리스물탱크(60톤)와 판낼조 기계실(약4㎡)이 설치되어 있습니다.
2.본건 지상에 감나무 등 약40여주가 식재되어 있어 감정목적에 따라 제시외 물건으로 평가하였으나 정확한 수목 종류 및 수량은 경계측량확인 등으로 재확인 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1.임대관계는 미상입니다.
2.본건 지상 제시외 수목이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권행사 등에 제한받는 경우의 토지가액을 토지감정평가명세표 하단에 별도 부기하였으므로 참고하시기 바랍니다