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서울남부지방법원·2025타경11809·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제3층 제304호
전유 14.49㎡4.38평 · 토지 9.65㎡2.92평
다세대주택중복사건 1건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 48만원100,480,000원
감정가1억 5,700만원
보증금 (10%)1,004만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.08.27개시결정 2025.08.28청구금액 180,500,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11809
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.27
개시결정일자
2025.08.28
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
180,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
중복사건
| 사건번호 | 접수일자 | 개시결정일자 | 청구금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026타경136 | 2026.04.01 | - | 797,988,912원 | 중복 |
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 157,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 125,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 100,480,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제3층 제304호 | - | 전용 14.49㎡4.38평 대지권 9.65㎡2.92평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 5,700만원
최저매각가격
1억 48만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,004만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 61-27
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 까치산로8길 14
상세주소
와이앤비
토지 면적
9.65㎡2.92평
전용 면적
14.49㎡4.38평
물건비고
철근콘크리트구조 14.49㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 304호 전부 | 전입22.11.15 기간미상 확정22.10.20 | 보증금미상 차임미상 배당25.11.27 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024.08.09.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.10.20
- 배당요구일
- 2025.11.27
기준권리 · 2023-08-30 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화곡초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는
다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건이 속한 ""와이앤비"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건(사용승인일: 2019.09.09.) 중 제3층 제304호로서
외 벽 : 벽돌(타일)붙임 등 마감
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창 호 : 샤시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
인접도로 대비 다소 경사를 이루고 있는 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건이 속한 ""와이앤비"" 북동측으로 까치산로8길, 남동측으로 까치산로6길 소재함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인
요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대
보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가
구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~
2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰,
거주자 탐문 등에 의하였으며, 발코니 확장 등 내부구조가 다소 상이할 수
있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.