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인천지방법원 부천지원·2025타경34259·물번 1·진행
경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 2층201호
전유 52.42㎡ · 토지 36.88㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 5,435만원154,350,000원
감정가3억 1,500만원
보증금 (10%)1,543만원
담당계 경매10계 · 032-320-1140
접수일자 2025.08.20개시결정 2025.08.21청구금액 315,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경34259
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.20
개시결정일자
2025.08.21
담당계
경매10계 · 032-320-1140
청구금액
315,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 315,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 220,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 154,350,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 2층201호 | 전용 52.42㎡ 대지권 36.88㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 1,500만원
최저매각가격
1억 5,435만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,543만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
경기도 부천시 오정구 고강동 376-2
소재지(도로명)
경기도 부천시 오정구 역곡로482번길 44
상세주소
벨루가3차 2층201호
토지 면적
36.88㎡
전용 면적
52.42㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | ) 전부 | 전입21.07.05 기간2021.07.05.~2023.07.05. 확정21.06.18 | 보증금3억 1,500만원 차임미상 배당25.10.16 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 2층201호 | 전입25.04.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 19.임 OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2021.06.18
- 배당요구일
- 2025.10.16
- 임대기간
- 2021.07.05.~2023.07.05.
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-03-17 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강초등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서,
외벽 : 스톤코트 등 마감.
창호 : 새시 창호임.
4) 토지의 용도
공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
대체로 세로장방형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본 건 서측의 '역곡로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(고강초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.