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창원지방법원 통영지원·2025타경647·물번 1·진행
경상남도 고성군 삼산면 미룡리 885
토지 3803㎡1150.41평
전법정지상권분묘기지권농지취득제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 1,717만원217,173,000원
감정가2억 1,717만원
보증금 (10%)2,171만원
담당계 경매7계 · 055-640-8512
접수일자 2025.10.30개시결정 2025.11.12청구금액 552,374,030원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경647
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.30
개시결정일자
2025.11.12
담당계
경매7계 · 055-640-8512
청구금액
552,374,030원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 압류권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.22 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 217,173,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 고성군 삼산면 미룡리 885 | 전 | 1546㎡467.67평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 고성군 삼산면 미룡리 304 | 전 | 972㎡294.03평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 고성군 삼산면 미룡리 891 | 전 | 251㎡75.93평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 고성군 삼산면 미룡리 303 | 전 | 294㎡88.94평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 고성군 삼산면 미룡리 산193 | 임야 | 740㎡223.85평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1억 358만 2,000원
최저매각가격
2억 1,717만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
2,171만 7,300원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
경상남도 고성군 삼산면 미룡리 885
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,803㎡]
토지 면적
3803㎡1150.41평
전용 면적
1546㎡467.67평
물건비고
지목: 전
면적: 1546㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
6,512만 4,000원
최저매각가격
2억 1,717만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
2,171만 7,300원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
경상남도 고성군 삼산면 미룡리 885
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,803㎡]
토지 면적
3803㎡1150.41평
전용 면적
972㎡294.03평
물건비고
지목: 전
면적: 972㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1,882만 5,000원
최저매각가격
2억 1,717만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
2,171만 7,300원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
경상남도 고성군 삼산면 미룡리 885
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,803㎡]
토지 면적
3803㎡1150.41평
전용 면적
251㎡75.93평
물건비고
지목: 전
면적: 251㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
2,205만원
최저매각가격
2억 1,717만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
2,171만 7,300원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
경상남도 고성군 삼산면 미룡리 885
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,803㎡]
토지 면적
3803㎡1150.41평
전용 면적
294㎡88.94평
물건비고
지목: 전
면적: 294㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
759만 2,000원
최저매각가격
2억 1,717만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
2,171만 7,300원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
경상남도 고성군 삼산면 미룡리 885
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,803㎡]
토지 면적
3803㎡1150.41평
전용 면적
740㎡223.85평
물건비고
지목: 임야
면적: 2975㎡
지분: 오재정 지분 2975분의 740 전부
07
특이사항
-일괄매각.
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
-[목록1,2,3,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-[목록5] 지분매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 지상 분묘 1기 소재하고, 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할 수 있음. 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2023-02-27
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 삼산면 미룡리 소재 '삼산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
일련번호 5)는 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1~4)는 공히 부정형 완경사의 전(현 휴경지) 상태입니다. 일련번호 5)는 부정형 완경사의 자연림 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1~4)는 공히 맹지입니다. 일련번호 5)는 남동측으로 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1, 2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 3, 4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 5) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 성장관리계획구역(산업형), 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
일련번호 5) 지상에 제시외 건물 2동 및 제시외 분묘 1동이 소재합니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.