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서울중앙지방법원·2025타경103203·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 610-225 삼성원빌 3층301호
전유 23.45㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 6,700만원167,000,000원
감정가1억 6,700만원
보증금 (10%)1,670만원
담당계 경매7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.06.18개시결정 2025.06.20청구금액 185,409,751원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경103203
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.18
개시결정일자
2025.06.20
담당계
경매7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과)
청구금액
185,409,751원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 임차인 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.11 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 167,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 610-225 삼성원빌 3층301호 | 전용 23.45㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,700만원
최저매각가격
1억 6,700만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
4별관 211호 경매법정
매수신청보증금
1,670만원(10%)
배당요구종기
2025.09.03
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 610-225
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 법원단지28길 20
상세주소
삼성원빌 3층301호
토지 면적
-
전용 면적
23.45㎡
물건비고
철근콘크리트구조 23.45㎡
07
특이사항
임차인 김정태는 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 | 전입22.02.16 기간미상 확정21.12.30 | 보증금1억 7,500만원 차임미상 배당21.12.30 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.30
- 배당요구일
- 2021.12.30
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-10-21 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""남강고등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독
주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 산재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하며 원거리에 각종 노선시내버스정류장이 있으나 제반
교통상황은 다소 불편한 편임.
3) 기타 참고사항
본건 소재 건물은 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택단지형)으로 지하 층, 지상 5층의
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕이며 2016.04.20 사용승인되었음.
외벽 : 시멘트몰탈위 벽돌붙임등
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임
창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
주거용( 다세대주택)임.
5) 기타 참고사항
급수위생설비, 난방설비, 주차장시설등임.
6) 건물 구조
2필지 일단의 가로장방형의 완경사지이며 다세대주택의 건부지임.
7) 토지의 형상
본건 소재 건물의 북동측으로 폭 약4미터의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
-신림동 610-225 및 신림동 610-499
도시지역 , 제1종일반주거지역
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간
: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확
인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협
조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.)
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
주택임차권 등기되어있음(등기사항전부증명서 참조)
-임차보증금 : 175,000,000원
-범위 : 건물의 전부
-임대차계약일자 : 2021년12월30일
-주민등록일자 : 2022년2월16일
-점유개시일자 : 2022년2월15일
-확정일자 : 2021년12월30일
-임차권자 : 김정태