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인천지방법원·2025타경510132·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 1121-7 더테라스 11층1102호
전유 56.91㎡17.22평 · 토지 13.96㎡4.22평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 4,210만원142,100,000원
감정가2억 9,000만원
보증금 (10%)1,421만원
담당계 경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
접수일자 2025.06.19개시결정 2025.06.20청구금액 339,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경510132
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.19
개시결정일자
2025.06.20
담당계
경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
청구금액
339,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제219호 법정 | 290,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 142,100,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 1121-7 더테라스 11층1102호 | - | 전용 56.91㎡17.22평 대지권 13.96㎡4.22평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,000만원
최저매각가격
1억 4,210만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,421만원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 1121-7
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 인주대로 530-1
상세주소
더테라스
토지 면적
13.96㎡4.22평
전용 면적
56.91㎡17.22평
물건비고
철근콘크리트구조 56.91㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.12.27 기간21.12.24~23.12.23 확정21.12.15 | 보증금3억 3,900만원 차임미상 배당25.09.15 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.03.29.임 - OOOOOO(임차인: OOO): 주택임차권의 승계인인 OOOOOO로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.15
- 배당요구일
- 2025.09.15
- 임대기간
- 21.12.24~23.12.23
기준권리 · 2022-11-10 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월서초등학교' 남측 인근에 소재하며, 주위는 도로변으로 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 인근에 버스정류장이 소재하고 동측 인근에 예술회관역역(지하철 인천1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물 내 제11층 제1102호으로서,
(사용승인일 : 2020.01.22)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
세장형의 평지로서, 업무용 및 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 왕복8차선의 아스콘포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 339,000,000원)이 설정되어 있음.