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창원지방법원 진주지원·2025타경557·물번 1·진행
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1
전유 497.87㎡ · 토지 904.8㎡
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
3억 9,226만원392,265,000원
감정가11억 4,363만원
보증금 (10%)3,922만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2025.02.27개시결정 2025.03.04청구금액 472,262,188원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경557
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.27
개시결정일자
2025.03.04
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
472,262,188원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 기타 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.19 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,143,630,750원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.16 | 매각기일 | 제101호 법정 | 800,542,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제101호 법정 | 560,379,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 법정 | 392,265,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1 | 904.8㎡ | |
| 2 | 집합건물 | 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1 102호 | 전용 497.87㎡ 대지권 904.8㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
11억 4,363만 750원
최저매각가격
3억 9,226만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,922만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.05.20
소재지(지번)
경상남도 진주시 정촌면 1278-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 904.8㎡]
토지 면적
904.8㎡
전용 면적
904.8㎡
물건비고
-일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
11억 4,363만 750원
최저매각가격
3억 9,226만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,922만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.05.20
소재지(지번)
경상남도 진주시 정촌면 1278-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 904.8㎡]
토지 면적
904.8㎡
전용 면적
497.87㎡
물건비고
-일괄매각.
07
특이사항
-일괄매각.
-목록[2]본건 한동의 건물을 101호, 102호로 분리하여 사용중이며 부동산현황조사보고서에 의하면 상가건물임대차현황서에 등재된 조영선은 본건(102호)이 아닌 101호의 임차인임.
-목록[2]본건 건축물현황도에는 1층 101호·102호, 2층 201호·202호로 호수가 구분 표시되어 있으나, 공부상 및 현황 102호(497.87㎡)는 건축물현황도상 1층102호(248.935㎡), 2층202호(248.935㎡)를 포함하고 있음.
-목록[2]2022.8.30.자로 일반건축물에서 집합건물로 전환되었으나, 현재 대지권등기 되어 있지 않음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 "모다아울렛" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
사다리유사형 완경사지 내 평지로 상업용건부지임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측 및 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로가 있음.
5) 공법상 제한사항
유통상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(정촌)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 "모다아울렛" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 건물 주차장까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
일반철골구조 기타지붕 2층건 중 1,2층 102호로 (사용승인:2014.10.22) 외벽 : 통유리 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
1,2층 근린생활시설로 내부계단이 있음.
5) 기타 참고사항
소방관련설비, 위생설비 등이 있음.
6) 건물 구조
사다리유사형 완경사지 내 평지로 상업용건부지임.
7) 토지의 형상
본건 서측 및 북동측으로 노폭 약 15m 내외 도로가 있음.
8) 공법상 제한사항
유통상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역 <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(정촌)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
9) 기타 참고사항
본건 건축물현황도에는 1층 101호, 102호, 2층 201호, 202호로 호수가 구분 표시되어 있으나, 현황 102호는 건축물현황도상 1층 102호, 2층 202호를 포함하고 있음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.