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서울남부지방법원·2025타경8331·물번 1·진행
서울특별시 구로구 오류동 289-3 보네르캐슬 제104동 제4층 제402호
전유 50.88㎡ · 토지 62.1㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 21%
7,109만원71,093,000원
감정가3억 3,900만원
보증금 (10%)710만원
담당계 경매7계 · 02-2192-1957
접수일자 2025.02.04개시결정 2025.02.07청구금액 344,034,732원매각기일 2026.07.21
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사건기본내역
사건번호
2025타경8331
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.04
개시결정일자
2025.02.07
담당계
경매7계 · 02-2192-1957
청구금액
344,034,732원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.03 | 매각기일 | 제112호 법정 | 339,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 271,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 216,960,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.22 | 매각기일 | 제112호 법정 | 173,568,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.12 | 매각기일 | 제112호 법정 | 138,854,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 111,083,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 88,866,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.07.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 71,093,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.07.28 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 오류동 289-3 보네르캐슬 제104동 제4층 제402호 | 전용 50.88㎡ 대지권 62.1㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,900만원
최저매각가격
7,109만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.21 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
710만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.05.13
소재지(지번)
서울특별시 구로구 오류동 289-3
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 서해안로 2203
상세주소
보네르캐슬 제104동 제4층 제402호
토지 면적
62.1㎡
전용 면적
50.88㎡
물건비고
철근콘크리트구조 50.88 ㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 402호 | 전입19.10.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 402호 | 전입21.04.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 3 | 주거임차권자 | 전부 | 전입19.12.20 기간미상 확정19.12.23 | 보증금3억 450만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:보증금 304,500,000원 중 14,500,000원은 2021.11.13. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.11.13.임. OOOOOO: 경매신청채권자 겸 주택임차권자 OOO의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2024.01.05.). ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.12.23
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-12-28 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오남중학교 서측 인근(오류동 289-3)에 위치하며
주변은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통
시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 6층(사용승인 : 2019년 07월 05일) 내
제4층 제402호로서
외벽 : 치장벽돌 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설, 난방설비(도시가스), 승강기 등.
6) 건물 구조
본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형
다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 로폭 약 30미터 내외, 서측 및 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류
(폭 8m 미만)(접합)
교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)
관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.