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의정부지방법원 남양주지원·2025타경1846·물번 1·진행
경기도 구리시 아천동 산16
토지 63864㎡19318.86평
임야법정지상권분묘기지권제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 49%
11억 8,914만원1,189,147,000원
감정가24억 2,683만원
보증금 (10%)1억 1,891만원
담당계 경매8계 · 031-869-4428
접수일자 2025.05.19개시결정 2025.05.27매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1846
사건명
공유물분할을위한경매(부동산)
접수일자
2025.05.19
개시결정일자
2025.05.27
담당계
경매8계 · 031-869-4428
청구금액
-
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 신청인 | 상대방겸소유자 | ||
| 신청인겸소유자 | 가등기권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 2,426,832,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.20 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1,698,782,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1,189,147,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 구리시 아천동 산16 | 임야 | 63864㎡19318.86평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
24억 2,683만 2,000원
최저매각가격
11억 8,914만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
1억 1,891만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경기도 구리시 아천동 산16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 63,864㎡]
토지 면적
63864㎡19318.86평
전용 면적
63864㎡19318.86평
물건비고
지목: 임야
면적: 63864㎡
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특이사항
1. 일부 지상에 분묘소재(분묘기지권 성립여부 불분명)
2. 일부 지상의 소유자 미상의 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명)
3. 지상 분묘 및 제시외 건물로 인하여 제한받는 경우 토지가격은 2,299,104,000원임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-05-27
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지는 경기도 구리시 아천동 소재""명빈묘""북서측 인근에 위치하며 주변지역은 주로
아차산의 하단부 산지이며 동측 인근으로는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
동측으로 500미터 지점에 광장동-구리시로 연결되는 국도가 있으며 대상토지까지 차량 접근
가능하며 제반 교통여건은 무난한 지역임.
3) 형상 및 이용상태
부정형 형태의 자연림으로서 아차산 줄기의 중단부에서 하단부로 이어지는 동향 급경사이나
하단부는 완경사를 이루고 있으며 일부지상에 제시외 건물 및 분묘가 소재하고 있음.
4) 도로 및 접면상태
동측 끝부분에 소폭의 비포장 도로를 통하여 출입하며 차량 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역(2025-05-30), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한
특별조치법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역
(명빈묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(아차산일대보루군)
<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지
(2025-05-30)<산지관리법>, 보전산지(2025-05-30)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 제2호))<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2))<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
토지이용규제 기본법 시행령」
제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항
중점경관관리구역(역사문화 중점경관관리구역/아차산 일대),토지거래계약에관한허가구역
(지정기간 : 2023.11.20.~2028.11.19.).
6) 기타 참고사항
일부지상에 분묘 및 소유자 미상의 제시외건물이 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.