창원지방법원·2025타경11326·물번 1·진행

경상남도 김해시 불암동 220-171

토지 1345㎡406.86평 · 건물 498㎡150.65평

대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
13억 6,166만원1,361,660,000원
감정가39억 6,985만원
보증금 (10%)1억 3,616만원
담당계 경매1계 · (055) 239-2111(직통)
접수일자 2025.04.11개시결정 2025.04.15청구금액 2,649,927,187원매각기일 2026.06.23
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경11326
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.11
개시결정일자
2025.04.15
담당계
경매1계 · (055) 239-2111(직통)
청구금액
2,649,927,187원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 7유형
구분성명구분성명
승계인채권자
채무자겸소유자임차인
근저당권자가압류권자
교부권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 6회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.20매각기일별관 제103호 입찰법정3,969,857,000원유찰
22026.03.03매각기일별관 제103호 입찰법정2,778,899,000원유찰
32026.04.07매각기일별관 제103호 입찰법정1,945,229,000원변경
42026.05.19매각기일별관 제103호 입찰법정1,945,229,000원유찰
52026.06.23매각기일별관 제103호 입찰법정1,361,660,000원진행
62026.06.30매각결정기일별관 제103호 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경상남도 김해시 불암동 220-171대802㎡242.61평
2토지경상남도 김해시 불암동 220-173대490㎡148.23평
3토지경상남도 김해시 불암동 220-317도로16㎡4.84평
4토지경상남도 김해시 불암동 220-378도로2㎡0.61평
5토지경상남도 김해시 불암동 220-379도로13㎡3.93평
6건물경상남도 김해시 불암동 220-171-498㎡150.65평
7토지경상남도 김해시 불암동 220-406도로22㎡6.66평
06

물건기본정보(1/7)

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
14억 1,152만원
최저매각가격
13억 6,166만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰법정
매수신청보증금
1억 3,616만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
경상남도 김해시 불암동 220-406
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,345㎡] [건물 498㎡]
토지 면적
1345㎡406.86평
전용 면적
802㎡242.61평
물건비고
지목: 대 면적: 802㎡
06

물건기본정보(2/7)

물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
8억 6,240만원
최저매각가격
13억 6,166만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰법정
매수신청보증금
1억 3,616만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
경상남도 김해시 불암동 220-406
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,345㎡] [건물 498㎡]
토지 면적
1345㎡406.86평
전용 면적
490㎡148.23평
물건비고
지목: 대 면적: 490㎡
06

물건기본정보(3/7)

물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
929만 6,000원
최저매각가격
13억 6,166만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰법정
매수신청보증금
1억 3,616만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
경상남도 김해시 불암동 220-406
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,345㎡] [건물 498㎡]
토지 면적
1345㎡406.86평
전용 면적
16㎡4.84평
물건비고
지목: 도로 면적: 16㎡
06

물건기본정보(4/7)

물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
116만 2,000원
최저매각가격
13억 6,166만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰법정
매수신청보증금
1억 3,616만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
경상남도 김해시 불암동 220-406
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,345㎡] [건물 498㎡]
토지 면적
1345㎡406.86평
전용 면적
2㎡0.61평
물건비고
지목: 도로 면적: 2㎡
06

물건기본정보(5/7)

물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
755만 3,000원
최저매각가격
13억 6,166만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰법정
매수신청보증금
1억 3,616만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
경상남도 김해시 불암동 220-406
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,345㎡] [건물 498㎡]
토지 면적
1345㎡406.86평
전용 면적
13㎡3.93평
물건비고
지목: 도로 면적: 13㎡
06

물건기본정보(6/7)

물건번호
6
물건용도
대지
감정평가액
16억 4,556만 9,000원
최저매각가격
13억 6,166만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰법정
매수신청보증금
1억 3,616만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
경상남도 김해시 불암동 220-406
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,345㎡] [건물 498㎡]
토지 면적
1345㎡406.86평
전용 면적
498㎡150.65평
물건비고
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 1층 498 ㎡ 2층 417.4 ㎡ 3층 353.4 ㎡ 4층 162.7 ㎡
06

물건기본정보(7/7)

물건번호
7
물건용도
도로
감정평가액
1,278만 2,000원
최저매각가격
13억 6,166만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰법정
매수신청보증금
1억 3,616만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
경상남도 김해시 불암동 220-406
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,345㎡] [건물 498㎡]
토지 면적
1345㎡406.86평
전용 면적
22㎡6.66평
물건비고
지목: 도로 면적: 22㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 1, 2.는 합법적인 일단의 건물(목록 6)부지로 용도상 불가분의 관계임. - 목록 3~5, 7.은 지목 및 현황 "도로"임. - 본건건물(목록 6)은 등기사항전부증명서상 “철근콘크리트구조"이나 일반건축물대장상 “철근콘크리트구조 및 일반목구조"로 구조가 상이하고 기존 및 증축년도 등이 상이하여 구분하여 평가하였고, 건물 1~3층은 2021년 3월경 건물 전체를 리모델링하여 사용중임. - 본건 건물(목록 6)은 등기사항전부증명서상 "220-171, 220-19, 220-21, 220-173번지"상에 소재하나 “220-171, 220-19, 220-21번지''는 "220-171번지"로 합병(토지대장상 2012.02.17)되어 일반건축물대장상 "220-171, 220-173번지"상에 소재함. - 본건 제시외수변전설비(ㅁ)의 정상작동 여부는 불분명함. - 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 6번 건물 210호(면적 118㎡)에 주식회사 다온테크 2024.12.20. 사업자등록신청 되어 있으며, 임대차기간 2024.12.12.~2025.12.11. 보증금 공란. 차임 공란.
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1점포임차인103호
전입미상
기간24.02.25~
확정미상
보증금미상
차임110만원
배당미상
미상
2점포임차인212호
전입미상
기간2022.09월경~
확정미상
보증금미상
차임60만원
배당미상
미상
3점포임차인2층 뱅크2 호
전입미상
기간2023.11월경~
확정미상
보증금미상
차임17만원
배당미상
미상
4점포임차인203호
전입25.01.06
기간25.01.06~
확정미상
보증금미상
차임30만원
배당미상
미상
5점포임차인205호
전입미상
기간2024.8월경~
확정미상
보증금미상
차임55만원
배당미상
미상
6점포임차인2층 드림2 호
전입미상
기간24.02.05~
확정미상
보증금미상
차임18만원
배당미상
미상
7주거임차인4층 원룸부 분
전입12.03.02
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
8점포임차인206호
전입미상
기간2024.12월경~
확정미상
보증금미상
차임45만원
배당미상
미상
9점포임차인전부
전입24.10.02
기간미상
확정24.10.24
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
10점포임차인1층 동쪽 음식점
전입23.11.13
기간23.12.01~25.11.30
확정24.06.03
보증금3,000만원
차임70만원
배당25.05.07
미상
11점포임차인전부
전입24.05.03
기간미상
확정24.07.01
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
12점포임차인전부
전입24.12.20
기간24.12.12~25.12.11 없음
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
13점포임차인207호
전입미상
기간2023.4월경~
확정미상
보증금미상
차임35만원
배당미상
미상
14점포임차인206호
전입24.10.02
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
점포임차인
임대기간
24.02.25~
점포임차인
임대기간
2022.09월경~
점포임차인
임대기간
2023.11월경~
점포임차인
임대기간
25.01.06~
점포임차인
임대기간
2024.8월경~
점포임차인
임대기간
24.02.05~
주거임차인
점포임차인
임대기간
2024.12월경~
점포임차인
확정일자
2024.10.24
점포임차인
확정일자
2024.06.03
배당요구일
2025.05.07
임대기간
23.12.01~25.11.30
점포임차인
확정일자
2024.07.01
점포임차인
임대기간
24.12.12~25.12.11 없음
점포임차인
임대기간
2023.4월경~
점포임차인
기준권리 · 2023-03-28 근저당권
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 불암동 소재 ""불암동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 주상용 및 상업용, 단독주택, 주거나지, 소규모 공장，농경지 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 차량 접근 및 출입 가능하며，인근에 시내버스정류장 및 부산~김해 경전철역인 불 암역이 소재하는 바 대중 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,2): 일단의 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며，상업 용 건부지로 이용중임. 기호(3~5,7): 일련번호(3~5)는 가장형, 일련번호(7)은 부정형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, ""도로""로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1~5): 제1종일반주거지역(2014-06-13) , 지구단위계획구역(불암지구) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2024-02-16)임. 기호（7）: 제1종일반주거지역(2014-06-13) , 지구단위계획구역(불암지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 중점경관관리구역(2024-02-16)임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 및 일반목구조 슬라브지붕 지상4층건으로서 （사용승인: 2011.12.13, 증축: 2012.02.14） 2021년경 건물 리모델링을 하여 현상 및 관리상태 등은 양호하며， 철근콘크리트구조: 1~3층 부분 -외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일，외장 마감재 등 마감 -내벽: 몰탈위 페인팅 및 타일, 인테리어 등 마감 -천장: 합판위 페인팅 및 인테리어 등 마감 -바닥: 타일깔기 및 인테리어 등 마감 -창호: 샷시 창호의 구조임. 일반목구조: 4층 부분 -외벽: 몰탈위 페인팅 및 징크판넬 등 마감 -내벽: 인테리어 등 마감 -천장: 인테리어 등 마감 -바닥: 강화마루 등 마감 -창호: 하이샷시 이중창의 구조임.
2) 토지의 용도
본건은 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임. -1층: 해물 누룽지탕，공유 오피스, 안내실，무인카페, 승강기실 등 -2증: 공유오피스, 승강기실 등 -3층: 연회장，공유오피스（세미나실, 사무실, 회의실, 강의실 등） 등 -4층: 단독주택 등
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비，천정형 시스템 에어컨설비등이 구비되어 있음. 승강기설비, 수변전설비（한전계약용량:139kw） 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 ""지적 및 건물개황도 및 사진용지""와 같이 제시외 건물 등이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지의 사용수익 및 처분 등에 미치는 영향 없을 것으로 판단됨.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 별첨 ""이용 및 임대내역도"" 참조. 2) 기 타 : 없 음
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