1 / 49
청주지방법원 충주지원·2025타경30546·물번 1·진행
충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3
토지 4082㎡ · 건물 727.5㎡
공장대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
12억 8,401만원1,284,017,000원
감정가16억 502만원
보증금 (10%)1억 2,840만원
담당계 경매3계 · 043)841-9123
접수일자 2025.05.09개시결정 2025.05.12청구금액 979,062,935원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30546
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.09
개시결정일자
2025.05.12
담당계
경매3계 · 043)841-9123
청구금액
979,062,935원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 소유자 | ||
| 근저당권자 | 채권자 | ||
| 배당요구권자 | 승계인 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 공유자 | 임금채권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제3호법정 | 1,605,021,410원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제3호법정 | 1,284,017,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제3호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3 | 3519㎡ | |
| 2 | 건물 | 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3 가동 | 493.5㎡ | |
| 3 | 건물 | 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3 나동 | 150㎡ | |
| 4 | 건물 | 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10-3 다동 | 84㎡ | |
| 5 | 토지 | 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 8-15 | 563㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
7억 8,121만 8,000원
최저매각가격
12억 8,401만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1억 2,840만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.08.12
소재지(지번)
충청북도 음성군 삼성면 10-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,082㎡] [건물 727.5㎡]
토지 면적
4082㎡
전용 면적
3519㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 3519㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-123호
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
3억 4,594만 3,500원
최저매각가격
12억 8,401만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1억 2,840만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.08.12
소재지(지번)
충청북도 음성군 삼성면 10-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,082㎡] [건물 727.5㎡]
토지 면적
4082㎡
전용 면적
493.5㎡
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
493.5㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-123호
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
9,900만원
최저매각가격
12억 8,401만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1억 2,840만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.08.12
소재지(지번)
충청북도 음성군 삼성면 10-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,082㎡] [건물 727.5㎡]
토지 면적
4082㎡
전용 면적
150㎡
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(창고)
150㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-123호
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
6,048만원
최저매각가격
12억 8,401만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1억 2,840만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.08.12
소재지(지번)
충청북도 음성군 삼성면 10-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,082㎡] [건물 727.5㎡]
토지 면적
4082㎡
전용 면적
84㎡
물건비고
경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 공장(사무실)
84㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-123호
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
1,369만 9,910원
최저매각가격
12억 8,401만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
1억 2,840만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.08.12
소재지(지번)
충청북도 음성군 삼성면 10-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,082㎡] [건물 727.5㎡]
토지 면적
4082㎡
전용 면적
563㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 563㎡
지분: 갑구 6번 공유자 주식회사 와이엘 지분 3분의 1 전부
07
특이사항
-일괄매각
-목록1 지상 제시외 창고, 창고, 창고, 창고, 입구창고, 창고, 샤워실, 창고, 휀스, 관정(1-1,1-2,1-3,1-4,1-5,1-6,1-7,1-8,1-9,1-10) 매각 포함
-목록2 내 제시외 기계기구 11식(2-1) 매각 포함
-목록1 내 제시외 이동이 용이한 천막창고, 이동식 컨테이너 5동(철제계단포함), 다량의 원제료 제품 매각 제외
-목록1 내 제시외 마당포장, 담장(울타리), 대문(자바라) 토지에 포함 매각
-기계기구 4 소재불명
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 전부 | 전입19.01.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 공장임차인 | 전부 | 전입24.12.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2019-04-29 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 소재 ""음성하이텍일반산업단지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장이 주를 이루는 소규모 공장지대로서 산업단지, 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 부정형의 토지로서 주위일대와 등고이며, 공업용 건부지로 이용 중임.
기호(5): 부정형의 토지로서 도로(공용사도) 로 이용되고 있음.
4) 도로 및 접면상태
본건 기호(5)와 연계하여 노폭 약 5~6 미터의 도로와 접합
5) 공법상 제한사항
기호(1):계획관리지역(2024-09-27),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>
기호(2):계획관리지역(2024-09-27),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서(사용승인일:2017.9.22)
내외벽 : 판넬 마감 등
창호 : 샷시창호 등
기호(3) : 일반철골구조 판넬지붕 단충건물로서(사용승인일:2017.9.22)
내외벽 : 판넬 마감 등
창호 : 샷시창호 등
기호(4) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층건물로서(사용승인일:2017.9.22)
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 벽지, 타일 마감 등
창호 : 샷시창호 등
2) 토지의 용도
기호(2) 공장, 기호(3) 공장(창고)로 이용 중임.
기호(4) : 사무실 및 화장실로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기호(4): 위생 및 급배수설비 되어있음.
기호(2-4): 전기설비 되어있음.
4) 기타 참고사항
별첨 ""지적개황도, 사진용지"" 와 같이 부합물 및 종물이 소재하나, 구조, 이용상황 등으로 보아 본건에 사용수익처분에 별영향 없겠음.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.