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울산지방법원·2025타경11560·물번 1·진행
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1631-6
토지 242.9㎡73.48평
대지
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 2,018만원220,189,000원
감정가4억 4,936만원
보증금 (10%)2,201만원
담당계 경매6계 · 216-8266(구내:8266)
접수일자 2025.03.27개시결정 2025.04.02청구금액 202,525,120원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11560
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.27
개시결정일자
2025.04.02
담당계
경매6계 · 216-8266(구내:8266)
청구금액
202,525,120원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.09 | 매각기일 | 경매법정 | 449,365,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 경매법정 | 314,556,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 경매법정 | 220,189,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1631-6 | 대 | 242.9㎡73.48평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4억 4,936만 5,000원
최저매각가격
2억 2,018만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,201만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.07.10
소재지(지번)
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1631-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 242.9㎡]
토지 면적
242.9㎡73.48평
전용 면적
242.9㎡73.48평
물건비고
지목: 대
면적: 242.9㎡
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특이사항
1.본건 토지는 건축허가를 득한 것으로 확인되었으며, 기준시점 현재(2025.04.28.) 건축허가는 유효한 것으로 탐문조사(울주군청 건축허가과)되었으나 입찰시 재확인요함
2.본건 토지 지상에 제시외 활·잡목이 소재하나 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함
3.본건의 일부는 텃밭으로 사용중이고 일부는 잡목 자생하는 나대지임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2017-03-08 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 “울산산업고등학교” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거나지임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 소로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
① 본건 토지는 건축허가를 득한 것으로 확인되었으며, 기준시점 현재 건축허가는 유효한 것으로 탐문조사(울주군청 건축허가과)되었으나 입찰시 재확인하시기 바람.
② 본건 토지 지상에 경제적 가치가 희박한 활·잡목이 소재하나, 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.