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춘천지방법원·2025타경1951·물번 1·진행
강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 167-4
토지 336.65999999999997㎡ · 건물 99.81㎡
단독주택제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 6,534만원365,345,650원
감정가3억 6,534만원
보증금 (10%)3,653만원
담당계 경매1계 · 033-259-9706
접수일자 2025.08.21개시결정 2025.08.22청구금액 366,575,341원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1951
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.21
개시결정일자
2025.08.22
담당계
경매1계 · 033-259-9706
청구금액
366,575,341원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 채권자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 공유자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.23 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 365,345,650원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.23 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 255,742,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.27 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 179,019,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.06.08 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 365,345,650원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 167-4 | 99.81㎡ | |
| 2 | 토지 | 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 167-4 | 222㎡ | |
| 3 | 토지 | 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 167-17 | 57.33㎡ | |
| 4 | 토지 | 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 167-20 | 57.33㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
1억 4,252만 8,680원
최저매각가격
3억 6,534만 5,650원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정(102호법정)
매수신청보증금
3,653만 4,565원(10%)
배당요구종기
2025.11.25
소재지(지번)
강원특별자치도 춘천시 신동면 167-4
소재지(도로명)
강원특별자치도 춘천시 김유정로 1171-5
상세주소
[토지 336.66㎡] [건물 99.81㎡]
토지 면적
336.65999999999997㎡
전용 면적
99.81㎡
물건비고
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 2층 단독주택
1층 70.11㎡
2층 29.7㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1억 1,909만 8,000원
최저매각가격
3억 6,534만 5,650원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정(102호법정)
매수신청보증금
3,653만 4,565원(10%)
배당요구종기
2025.11.25
소재지(지번)
강원특별자치도 춘천시 신동면 167-4
소재지(도로명)
강원특별자치도 춘천시 김유정로 1171-5
상세주소
[토지 336.66㎡] [건물 99.81㎡]
토지 면적
336.65999999999997㎡
전용 면적
222㎡
물건비고
지목: 대
면적: 362㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
7,303만 8,000원
최저매각가격
3억 6,534만 5,650원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정(102호법정)
매수신청보증금
3,653만 4,565원(10%)
배당요구종기
2025.11.25
소재지(지번)
강원특별자치도 춘천시 신동면 167-4
소재지(도로명)
강원특별자치도 춘천시 김유정로 1171-5
상세주소
[토지 336.66㎡] [건물 99.81㎡]
토지 면적
336.65999999999997㎡
전용 면적
57.33㎡
물건비고
지목: 답
면적: 222㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
624만 8,970원
최저매각가격
3억 6,534만 5,650원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정(102호법정)
매수신청보증금
3,653만 4,565원(10%)
배당요구종기
2025.11.25
소재지(지번)
강원특별자치도 춘천시 신동면 167-4
소재지(도로명)
강원특별자치도 춘천시 김유정로 1171-5
상세주소
[토지 336.66㎡] [건물 99.81㎡]
토지 면적
336.65999999999997㎡
전용 면적
57.33㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 172㎡
지분: 이지원 지분 172분의 57.33 전부
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록1. 일반건축물대장상 "대지면적 584㎡"로 등재되어 있으나 목록2.(면적 362.0㎡)및목록3.(면적 222.0㎡)의 "일단지"로 조사되나 자세한 사항은 별도 확인 요망
- 목록2~4. 지상의 석축, 조경, 수목 및 기타공작물등은 평가 및 매각 포함되나 "담장"은 소유관계 불명으로 평가 및 매각 제외됨
- 목록3. "이동식 창고" 평가 및 매각 제외됨. 농지취득자격증명 불필요[전용허가일(2021.11.26.), 전용목적(단독주택), 허가조항(건축신고(증축)협의), 허가신청권자(이지원)]
- 목록4. 일부 토지이용계획확인서상 "하천(저촉), 하천구역"임
- 제시외건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ)은 일반건축물대장상 "2022.11.03."일자로 증축된 것으로 조사되나 "미등기"상태인 바, 별도 확인 요망
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2017-11-30 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(2-4): 본건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 소재 "삼포1교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
기호(2-4): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(2,3): 기준시점 현재 2필지 일단의 사다리형 평지의 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(4): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로임.
4) 도로 및 접면상태
기호(2,3): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 아스콘 포장도로 및 기호(4)를 통해 진출입 가능함. 기호(4): 본건이 지적도상 도로이며, 북서측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 아스콘 포장도로를 통해 진출입 가능함.
5) 공법상 제한사항
기호(2,3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 하천(저촉) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2013-09-06)<하천법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6) 기타 참고사항
1)본건 토지 기호(2-4) 지상에 소재하는 석축, 조경, 수목 및 기타공작물 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, "담장"은 소유관계가 불분명하여 본건 평가에서는 "감정평가외" 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(3) 지상에 별첨 "사진"과 같이 "이동식창고"가 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
기호(2-4): 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(1): 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 2층 건으로서, 외벽: 드라이비트 및 스타코, 일부 판넬 마감 등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.
2) 토지의 용도
1,2층: 단독주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 기타 참고사항
본건 건물 기호(1)은 일반건축물대장상 "대지면적 584㎡"로 등재되어 있으나 본건 토지 기호(2) "면적 362.0㎡", 기호(3) "면적 222.0㎡"로서, 토지 기호(2,3)은 기준시점 현재 춘천시청 건축과 유선문의시 건물 기호(1)의 현황 "일단지"로 조사되었으며, 현황 용도상 불가분관계에 있다고 판단되는 바, 이러한 이용이 사회적·경제적·행정적 측면에서도 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되어 본건 평가에서는 이를 일괄평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 조사를 요함.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.