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서울남부지방법원·2025타경11381·물번 1·진행
서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제7층 제704호
전유 31.87㎡ · 토지 10.57㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 7,360만원373,600,000원
감정가4억 6,700만원
보증금 (10%)3,736만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.08.05개시결정 2025.08.05청구금액 459,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11381
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.05
개시결정일자
2025.08.05
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
459,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 소유자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 467,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 373,600,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제7층 제704호 | 전용 31.87㎡ 대지권 10.57㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 6,700만원
최저매각가격
3억 7,360만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
3,736만원(10%)
배당요구종기
2025.11.06
소재지(지번)
서울특별시 강서구 염창동 246-9
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 양천로 665
상세주소
더에스에스타운
토지 면적
10.57㎡
전용 면적
31.87㎡
물건비고
철근콘크리트구조 31.87㎡
07
특이사항
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 미상 | 전입24.10.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입22.06.03 기간미상 확정22.05.19 | 보증금4억 5,900만원 차임미상 배당25.08.05 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 전부 | 전입22.06.03 기간미상 확정22.05.19 | 보증금4억 5,900만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.10.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.06.03 기간미상 확정22.05.19 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차권자 | 미상 미상 미상 2024.10.14. 미상주택도시보증공사전부 | 전입22.06.03 기간미상 확정22.05.19 | 보증금미상 차임미상 배당25.08.05 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
임차인
- 확정일자
- 2022.05.19
- 배당요구일
- 2025.08.05
임차인
- 확정일자
- 2022.05.19
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.05.19
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.05.19
- 배당요구일
- 2025.08.05
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-08-05
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""서울염동초등학교"" 서측에 위치하며,
주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이
소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 제7층 제704호로서,
(사용승인일 : 2022.02.11.)
외벽 : 석재붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
6) 건물 구조
인접 도로 및 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서
공부상 ""업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 부지""로 이용중임.
7) 토지의 형상
남서측, 남동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망),
가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인
요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고
제2016-2272호(2016.11.24)),건축선(2019-04-03)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.