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인천지방법원·2025타경508961·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 5층502호
전유 74.41㎡22.51평 · 토지 13.07㎡3.95평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
9,800만원98,000,000원
감정가2억원
보증금 (10%)980만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.04.24개시결정 2025.04.25청구금액 241,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경508961
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.24
개시결정일자
2025.04.25
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
241,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 98,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 5층502호 | - | 전용 74.41㎡22.51평 대지권 13.07㎡3.95평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억원
최저매각가격
9,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
980만원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 220-13
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 31
상세주소
삼성캐슬 5층502호
토지 면적
13.07㎡3.95평
전용 면적
74.41㎡22.51평
물건비고
철근콘크리트구조 74.41㎡
07
특이사항
공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황상 주거용(오피스텔)로 이용중
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.10 기간22.02.10~24.02.09 확정22.01.13 | 보증금2억 4,100만원 차임미상 배당25.06.27 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인:OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.13
- 배당요구일
- 2025.06.27
- 임대기간
- 22.02.10~24.02.09
기준권리 · 2023-06-23 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은
비교적 양호한 퍈임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 5층 502호로서,(2016.12.15 사용승인)
외벽 : 드라이비트 마감 등
창호 : 샷시창호 등
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
2필 일단의 인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건
부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 지선도로(석바위로53번길)에 접함.
8) 공법상 제한사항
준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1])
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
공부상 용도가 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용(오피스텔)으로 이용
중인 것으로 조사되었음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.