의정부지방법원 고양지원·2025타경64551·물번 1·진행

경기도 파주시 파평면 두포리 440-2

토지 12082.933655.09

농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
9억 499만원904,990,000원
감정가13억 83만원
보증금 (10%)9,049만원
담당계 경매1계 · 031-920-6311
접수일자 2025.10.23개시결정 2025.10.30청구금액 513,514,650매각기일 2026.06.23
01

사건기본내역

사건번호
2025타경64551
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.23
개시결정일자
2025.10.30
담당계
경매1계 · 031-920-6311
청구금액
513,514,650원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자
소유자근저당권자
교부권자배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.10매각기일고양지원 제101호 입찰법정1,292,843,000원유찰
22026.04.14매각기일고양지원 제101호 입찰법정904,990,000원변경
32026.06.23매각기일고양지원 제101호 입찰법정904,990,000원진행
42026.06.30매각결정기일제101호 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경기도 파주시 파평면 두포리 440-279542406.09
2토지경기도 파주시 파평면 두포리 440-34128.931249
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
8억 5,903만 2,000원
최저매각가격
9억 499만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
9,049만 9,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.23
소재지(지번)
경기도 파주시 파평면 두포리 440-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 12,082.93㎡]
토지 면적
12082.933655.09
전용 면적
79542406.09
물건비고
지목: 답 면적: 7954㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
4억 4,180만 3,000원
최저매각가격
9억 499만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
9,049만 9,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.23
소재지(지번)
경기도 파주시 파평면 두포리 440-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 12,082.93㎡]
토지 면적
12082.933655.09
전용 면적
4128.931249
물건비고
지목: 답 면적: 1249평
07

특이사항

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 제시외 물건(목록1번 지상에 단양우씨 망향제단을 위한 휴게실 및 신위를 모시는 합향관련 석물 및 치수기념비 등이 소재하며, 소유자 미상의 수목 십여주가 식재되어 있음) 제외. 최저매각가격은 제시외 물건으로 인하여 제한받는 가격임. 4. 지상에 소재한 컨테이너는 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함. 5. 서측으로 참호 수개 동이 소재하는 것으로 목측 됨 6. 맹지임
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2005-02-05 근저당권
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 파평면 금파리 소재 "파평중학교" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지대임
2) 교통상황
본건 인접 필지까지 차량 통행 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 교통편 및 운행횟수 등을 고려할 때 대중 교통상황은 보통이하임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)은 부정형, 기호(2) 유사사다리형으로 인접필지와 함께 답으로 이용중이며, 기호(1)의 일부는 후첨 "사진용지"와 같이 단양우씨 망향제단(신위(神位)를 모시는 합향(合享)관련 석물) 및 휴게실 등의 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 맹지이며, 인접필지는 현황 약 3~4미터 내외의 도로에 접하여 이를 통하여 출입함.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1) : 생산관리지역, 국가하천(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도37호선(08.12.16))<도로법>, 홍수관리구역<하천법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택), - 기호(2) : 생산관리지역, 국가하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 홍수관리구역<하천법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
6) 기타 참고사항
본건 기호(1)에 후첨 " 사진용지" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 단양우씨 망향제단을 위한 휴게실 및 신위(神位)를 모시는 합향(合享)관련 석물 및 치수기념비 등이 소재하며, 소유자 미상의 수목 십여주가 식재되어 있음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대미상임. 2) 후첨 " 사진용지" 와 같이 제시외물건이 소재함.
최은영 · 작성 2025.11.11
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