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의정부지방법원 고양지원·2025타경64551·물번 1·진행
경기도 파주시 파평면 두포리 440-2
토지 12082.93㎡3655.09평
답농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
9억 499만원904,990,000원
감정가13억 83만원
보증금 (10%)9,049만원
담당계 경매1계 · 031-920-6311
접수일자 2025.10.23개시결정 2025.10.30청구금액 513,514,650원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2025타경64551
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.23
개시결정일자
2025.10.30
담당계
경매1계 · 031-920-6311
청구금액
513,514,650원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.10 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 1,292,843,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 904,990,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 904,990,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 파주시 파평면 두포리 440-2 | 답 | 7954㎡2406.09평 | |
| 2 | 토지 | 경기도 파주시 파평면 두포리 440-3 | 답 | 4128.93㎡1249평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
8억 5,903만 2,000원
최저매각가격
9억 499만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
9,049만 9,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.23
소재지(지번)
경기도 파주시 파평면 두포리 440-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 12,082.93㎡]
토지 면적
12082.93㎡3655.09평
전용 면적
7954㎡2406.09평
물건비고
지목: 답
면적: 7954㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
4억 4,180만 3,000원
최저매각가격
9억 499만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
9,049만 9,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.23
소재지(지번)
경기도 파주시 파평면 두포리 440-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 12,082.93㎡]
토지 면적
12082.93㎡3655.09평
전용 면적
4128.93㎡1249평
물건비고
지목: 답
면적: 1249평
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
3. 제시외 물건(목록1번 지상에 단양우씨 망향제단을 위한 휴게실 및 신위를 모시는 합향관련 석물 및 치수기념비 등이 소재하며, 소유자 미상의 수목 십여주가 식재되어 있음) 제외. 최저매각가격은 제시외 물건으로 인하여 제한받는 가격임.
4. 지상에 소재한 컨테이너는 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함.
5. 서측으로 참호 수개 동이 소재하는 것으로 목측 됨
6. 맹지임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2005-02-05 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 파평면 금파리 소재 "파평중학교" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지대임
2) 교통상황
본건 인접 필지까지 차량 통행 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 교통편 및 운행횟수 등을 고려할 때 대중 교통상황은 보통이하임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)은 부정형, 기호(2) 유사사다리형으로 인접필지와 함께 답으로 이용중이며, 기호(1)의 일부는 후첨 "사진용지"와 같이 단양우씨 망향제단(신위(神位)를 모시는 합향(合享)관련 석물) 및 휴게실 등의 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 맹지이며, 인접필지는 현황 약 3~4미터 내외의 도로에 접하여 이를 통하여 출입함.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1) : 생산관리지역, 국가하천(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도37호선(08.12.16))<도로법>, 홍수관리구역<하천법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택), - 기호(2) : 생산관리지역, 국가하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 홍수관리구역<하천법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
6) 기타 참고사항
본건 기호(1)에 후첨 " 사진용지" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 단양우씨 망향제단을 위한 휴게실 및 신위(神位)를 모시는 합향(合享)관련 석물 및 치수기념비 등이 소재하며, 소유자 미상의 수목 십여주가 식재되어 있음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대미상임. 2) 후첨 " 사진용지" 와 같이 제시외물건이 소재함.




























