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수원지방법원 안산지원·2025타경811·물번 1·진행
경기도 광명시 철산동 261 파보레 2층137호
전유 4.96㎡1.5평 · 토지 2.04㎡0.62평
판매시설별도등기
최저매각가격감정가 대비 70%
4,830만원48,300,000원
감정가6,900만원
보증금 (10%)483만원
담당계 경매6계 · 031-481-1192
접수일자 2025.08.28개시결정 2025.09.05청구금액 258,700,000원매각기일 2026.06.30
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경811 | 경기도 광명시 철산로 4 | 48,300,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경811 | 경기도 광명시 철산로 4 | 389,900,000원 | 진행 |
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경811
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.28
개시결정일자
2025.09.05
담당계
경매6계 · 031-481-1192
청구금액
258,700,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권자 | ||
| 지상권자 | 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 69,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 48,300,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 광명시 철산동 261 파보레 2층137호 | - | 전용 4.96㎡1.5평 대지권 2.04㎡0.62평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
판매시설
감정평가액
6,900만원
최저매각가격
4,830만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
483만원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
경기도 광명시 철산동 261
소재지(도로명)
경기도 광명시 철산로 4
상세주소
파보레
토지 면적
2.04㎡0.62평
전용 면적
4.96㎡1.5평
물건비고
철근콘크리트조
4.96㎡
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특이사항
1. 현황 및 감정시 재건축 예정으로 모든 출입구 폐쇄되어 출입이 통제되었음.
2. 감정평가는 건축물현황도에 의하여 작성되었으므로 입찰시 참고 요함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-09-05
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 철산동 소재 '7호선 철산역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공공시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 노선상가지대로서，제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 철산역이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층 건내 제2층 2층 137호외 1개호로서 외벽 : 외장타일 붙임마감 등. 창호 : 사시 창호임.
4) 토지의 용도
기호 1 : 집합건축물대장상 판매및영업시설(기타소매시설)임. 기호 2 : 집합건축물대장상 근린생활시설임.
5) 기타 참고사항
급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
대체로 장방형 토지로서 상업용의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건과 연결된 외곽도로를 이용하여 출입함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m) (국지도로) (접합), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호) 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25 /국토교통부 제2025-1058호).
9) 기타 참고사항
--
10) 임대관계
- 임대관계는 미상. - 재건축예정으로 건물 출입구가 폐쇄되어 접근이 불가함.