창원지방법원·2025타경10351·물번 1·진행

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 405-2

토지 1047.7㎡ · 건물 454.91㎡

대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 39%
8억 6,049만원860,498,000원
감정가21억 9,514만원
보증금 (10%)8,604만원
담당계 경매9계 · (055) 239-2119
접수일자 2025.01.10개시결정 2025.01.13청구금액 1,617,000,000매각기일 2026.06.04
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경10351
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.10
개시결정일자
2025.01.13
담당계
경매9계 · (055) 239-2119
청구금액
1,617,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자가압류권자
압류권자점유자
임차인교부권자
채무자겸소유자근저당권자
배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.09.25매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정2,195,149,000원유찰
22025.10.23매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정1,756,119,000원유찰
32025.12.04매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정1,404,895,000원변경
42026.02.26매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정1,229,283,000원변경
52026.05.07매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정1,229,283,000원유찰
62026.06.04매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정860,498,000원진행
72026.06.11매각결정기일별관 제103호 입찰(배당)법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 405-21047.7㎡
2건물경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 405-2454.91㎡
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
21억 9,514만 9,820원
최저매각가격
8억 6,049만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
8,604만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 405-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,047.7㎡] [건물 454.91㎡]
토지 면적
1047.7㎡
전용 면적
1047.7㎡
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
21억 9,514만 9,820원
최저매각가격
8억 6,049만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
8,604만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 405-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,047.7㎡] [건물 454.91㎡]
토지 면적
1047.7㎡
전용 면적
454.91㎡
물건비고
일괄매각.
07

특이사항

일괄매각. 제시외 건물 포함
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1임차인208호실
전입미상
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
2주거임차인
전입미상
기간미상
확정미상
보증금3원
차임미상
배당미상
미상
3임차인204,208호를제외한전부
전입미상
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2019-05-03 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 ""북면주민자치센터"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 온천, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 현황 ""상업용지""로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 소로1류와, 남동측으로 소로3류와 각각 접하여 있습니다.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(신촌리)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(신촌리)(접합), 가축사육제한 구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출 시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>입니 다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 화강석재 및 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 비닐쉬트, 벽지, 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시창호입니다.
2) 토지의 용도
기호(2) 숙박시설(상호명:자바무인텔)로 이용중입니다. 지하 : 주차장, 기계실, 관리실 등 1층 : 주차장 2,3층 : 객실
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 비상발전기, 승강기설비, 화재발신기, 무인시스템 등이 구비되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
후첨 ""지적및건물개황도"" 참조바랍니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건 관련하여 지하 내부 일부와 일부 객실은 관리상태 다소 양호치 못한 것으로 조사되오니 경매 참여시 유의바랍니다.
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