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서울북부지방법원·2024타경121258·물번 1·진행
서울특별시 동대문구 용두동 104-34 가우디캐슬 11층1101호
전유 12.94㎡ · 토지 2.76㎡
아파트재매각대항력
최저매각가격감정가 대비 51%
7,936만원79,360,000원
낙찰가감정가 대비 56%
8,710만원
감정가1억 5,500만원
보증금 (10%)793만원
담당계 경매5계 · 910-3675
접수일자 2024.11.15개시결정 2024.11.19청구금액 160,000,000원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2024타경121258
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.15
개시결정일자
2024.11.19
담당계
경매5계 · 910-3675
청구금액
160,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 압류권자 | ||
| 임차인 | 소유자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 임차권자 | ||
| 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.10 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.15 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 124,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.08.19 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 99,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.09.23 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 79,360,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.11.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 63,488,000원 | 변경 |
| 6 | 2025.11.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.12.09 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 124,000,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.01.20 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 99,200,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.03.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 79,360,000원 | 매각매각 87,100,000원입찰 1명 |
| 10 | 2026.03.11 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 11 | 2026.04.17 | 대금지급기한 | 민사신청과 경매5계 | - | 미납 |
| 12 | 2026.06.16 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 79,360,000원 | 진행 |
| 13 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 동대문구 용두동 104-34 가우디캐슬 11층1101호 | 전용 12.94㎡ 대지권 2.76㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 5,500만원
최저매각가격
7,936만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
793만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.01.31
소재지(지번)
서울특별시 동대문구 용두동 104-34
소재지(도로명)
서울특별시 동대문구 왕산로22길 16
상세주소
가우디캐슬
토지 면적
2.76㎡
전용 면적
12.94㎡
물건비고
철근콘크리트구조 12.94㎡
07
특이사항
1. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2025. 9. 29.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및 인감증명서 첨부) 및 임차인 박태규의 인감이 날인되고 인감증명서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주택도시공사가 보증금을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체 이의를 제기하지 않는다는 내용의 승낙서)가 제출되었음.
재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 지하철 1호선 "제기동역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "제기동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 11층 1101호로서,
(사용승인일 : 2019.06.27)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 기준시점 현재 아파트로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.