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인천지방법원 부천지원·2025타경3475·물번 1·진행
경기도 김포시 통진읍 고정리 774
토지 1439㎡ · 건물 499.4㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
14억 847만원1,408,477,200원
감정가14억 847만원
보증금 (10%)1억 4,084만원
담당계 경매1계 · (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과
접수일자 2025.08.27개시결정 2025.09.02청구금액 932,967,035원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경3475
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.27
개시결정일자
2025.09.02
담당계
경매1계 · (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과
청구금액
932,967,035원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.09 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1,408,477,200원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 774 | 1421㎡ | |
| 2 | 토지 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 774-2 | 18㎡ | |
| 3 | 건물 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 774 가동 | 499.4㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
7억 7,302만 4,000원
최저매각가격
14억 847만 7,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
별관122호 법정
매수신청보증금
1억 4,084만 7,720원(10%)
배당요구종기
2025.11.14
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 고정리 774
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,439㎡] [건물 499.4㎡]
토지 면적
1439㎡
전용 면적
1421㎡
물건비고
지목: 대
면적: 1421㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
322만 2,000원
최저매각가격
14억 847만 7,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
별관122호 법정
매수신청보증금
1억 4,084만 7,720원(10%)
배당요구종기
2025.11.14
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 고정리 774
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,439㎡] [건물 499.4㎡]
토지 면적
1439㎡
전용 면적
18㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 18㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
4억 2,349만 1,200원
최저매각가격
14억 847만 7,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
별관122호 법정
매수신청보증금
1억 4,084만 7,720원(10%)
배당요구종기
2025.11.14
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 고정리 774
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,439㎡] [건물 499.4㎡]
토지 면적
1439㎡
전용 면적
499.4㎡
물건비고
일반철골구조
준불연판넬지붕 2층
제2종근린생활시설
1층 430.1㎡
2층 69.3㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)
-목록1 토지는 목록3건물 부지, 마당,주차장 등으로, 목록2 토지는 도로로 사용되는것으로 보임
-목록3 건물은 1층 공장, 2층 사무실 및 창고로 이용중임
-각 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측랑 등 별도 확인 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2024-02-27 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 ""고정2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며,주위는 소규모공장 및 농촌주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공업용건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건의 서측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로에 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1),(2)
농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임.
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
-.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조 준불연판넬지붕 지상 2층 건물(사용승인일:2022.10.05)로서,
외벽:샌드위치판넬마감.
내벽:샌드위치판넬마감.
창호:샷시창호 마감.
2) 토지의 용도
1층:공장
2층:사무실및 창고로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생·급배수설비 및 전기설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임.
4) 기타 참고사항
내부구조도 및 사진참조.
5) 기타 참고사항
공부상 1층 430.1㎡, 2층 69.3㎡임. 현장조사결과 1층은 유사하나 2층은 사무실외 주방,식당,사무실(회의실), 창고 등으로 쓰이는 증축부분이 별도로 있음. 이는 제시외 물건으로 주물에 부합된다고 판단되어 가치를 산정하여 반영하였음(내부구조도 참조).
6) 임대관계
-.