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창원지방법원 진주지원·2025타경726·물번 1·진행
경상남도 진주시 동성동 1-3
토지 144.8㎡ · 건물 347.81㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 525만원405,259,000원
감정가5억 7,894만원
보증금 (10%)4,052만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.05.20개시결정 2025.05.22청구금액 412,602,585원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경726
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.20
개시결정일자
2025.05.22
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
412,602,585원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 소유자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 배당요구권자 | 가압류권자 | ||
| 임금채권자 | 교부권자 | ||
| 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 578,941,890원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 405,259,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 동성동 1-3 | 144.8㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 동성동 1-3 | 347.81㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 1,983만 2,000원
최저매각가격
4억 525만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,052만 5,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
경상남도 진주시 동성동 1-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 144.8㎡] [건물 347.81㎡]
토지 면적
144.8㎡
전용 면적
144.8㎡
물건비고
지목: 대
면적: 144.8㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5,910만 9,890원
최저매각가격
4억 525만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,052만 5,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
경상남도 진주시 동성동 1-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 144.8㎡] [건물 347.81㎡]
토지 면적
144.8㎡
전용 면적
347.81㎡
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
점포, 주택
1층 129.62㎡
(내역 점포)
2층 129.26㎡
(내역 점포)
3층 88.93㎡
(내역 주택)
07
특이사항
-일괄매각.
-목록[2] 건물 1층 등기부상 면적은 ‘129.62㎡’이나 일반건축물대장상 ‘129.26㎡이며, 일반건축물대장상 면적으로 평가함. 일반건축물대장상 지붕은 ’토기와지붕‘이나 등기부상 및 현황 ’슬래브지붕‘임.
-목록[2] 건물 2층 일반건축물대장상 용도는 ’예능계강습소‘이나 등기부상 ’점포‘이고, 현황 ’점포(창고)‘임.
-목록[2] 일반건축물대장상 1968.00.00.일이 사용승인일인 건물로서, 현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 평가하되, 일부 누수현상 등 일부 보수가 필요한 상황등을 고려하여 평가함.
-인접필지와 정확한 위치․경계확정은 측량 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.04.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입02.04.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:채무자의 모로 조사됨. 무상점유중이라고 진술함. - 권리신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 각 불분명. OOO:채무자의 동생으로 조사됨. 무상점유중이라고 진술함. - 권리신고가 없어 임대차관계 불분명. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2002-08-23
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 대안동 소재 '진주중앙시장' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주상용 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서,
외벽 : 페인팅, 벽돌치장 마감 등
내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등
창호 : 목재창호, 샷시창호, 목재 및 샷시 이중창호 등.
2) 토지의 용도
1층 : 점포(덕양공구기계종합상사)
2층 : 점포(창고) 등
3층 : 주택.
3) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비 등 되어 있으며, 2층 일부 및 3층에 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
--
5) 기타 참고사항
1) 기호(2) 1층의 귀 제시목록상 면적은 ‘129.62㎡’이나, 일반건축물대장상 ‘129.26㎡’이며, 일반건축물대장상 면적을 기준으로 해당 건물을 평가하였음.
2) 기호(2) 2층의 일반건축물대장상 용도는 ‘예능계강습소’이나, 귀 제시목록상 ‘점포’이고, 현황 ‘점포(창고) 등’임.
3) 기호(2)의 일반건축물대장상 지붕은 ‘토기와지붕’이나, 귀 제시목록 및 현황 ‘슬래브지붕’임.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.