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의정부지방법원·2026타경16·물번 1·진행
경기도 양주시 남면 신암리 12-14
토지 45797㎡13853.59평
임야지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7억 2,414만원724,146,000원
감정가10억 3,449만원
보증금 (10%)7,241만원
담당계 경매6계 · 031-828-0359(배당지원 0343)
접수일자 2026.01.12개시결정 2026.01.13청구금액 449,020,908원매각기일 2026.06.30
01
사건기본내역
사건번호
2026타경16
사건명
부동산임의경매
접수일자
2026.01.12
개시결정일자
2026.01.13
담당계
경매6계 · 031-828-0359(배당지원 0343)
청구금액
449,020,908원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 1,034,494,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 724,146,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 양주시 남면 신암리 12-14 | 임야 | 2205㎡667.01평 | |
| 2 | 토지 | 경기도 양주시 남면 신암리 12-15 | 임야 | 407㎡123.12평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 양주시 남면 신암리 12-16 | 임야 | 143㎡43.26평 | |
| 4 | 토지 | 경기도 양주시 남면 신암리 12-18 | 임야 | 42621㎡12892.85평 | |
| 5 | 토지 | 경기도 양주시 남면 신암리 12-20 | 임야 | 421㎡127.35평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
4억 3,792만 9,000원
최저매각가격
7억 2,414만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:30
매각장소
경매입찰(6호)법정
매수신청보증금
7,241만 4,600원(10%)
배당요구종기
2026.03.31
소재지(지번)
경기도 양주시 남면 12-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 45,797㎡]
토지 면적
45797㎡13853.59평
전용 면적
2205㎡667.01평
물건비고
지목: 임야
면적: 2205㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
2,808만 3,000원
최저매각가격
7억 2,414만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:30
매각장소
경매입찰(6호)법정
매수신청보증금
7,241만 4,600원(10%)
배당요구종기
2026.03.31
소재지(지번)
경기도 양주시 남면 12-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 45,797㎡]
토지 면적
45797㎡13853.59평
전용 면적
407㎡123.12평
물건비고
지목: 임야
면적: 407㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
986만 7,000원
최저매각가격
7억 2,414만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:30
매각장소
경매입찰(6호)법정
매수신청보증금
7,241만 4,600원(10%)
배당요구종기
2026.03.31
소재지(지번)
경기도 양주시 남면 12-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 45,797㎡]
토지 면적
45797㎡13853.59평
전용 면적
143㎡43.26평
물건비고
지목: 임야
면적: 143㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
5억 3,639만 7,000원
최저매각가격
7억 2,414만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:30
매각장소
경매입찰(6호)법정
매수신청보증금
7,241만 4,600원(10%)
배당요구종기
2026.03.31
소재지(지번)
경기도 양주시 남면 12-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 45,797㎡]
토지 면적
45797㎡13853.59평
전용 면적
42621㎡12892.85평
물건비고
지목: 임야
면적: 42621㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
2,221만 8,000원
최저매각가격
7억 2,414만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:30
매각장소
경매입찰(6호)법정
매수신청보증금
7,241만 4,600원(10%)
배당요구종기
2026.03.31
소재지(지번)
경기도 양주시 남면 12-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 45,797㎡]
토지 면적
45797㎡13853.59평
전용 면적
421㎡127.35평
물건비고
지목: 임야
면적: 421㎡
지분: 갑구 순위번호 1번 421분의 322 이혁중 지분
07
특이사항
일괄매각(목록5.토지는 지분매각)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-04-04 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 남면 신암리 소재 '신암2리 마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.
2) 교통상황
본건까지 제 차량의 출입 및 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 인근 간선도로를 통해 파주 및 동두천 방면 등으로 접근 가능하므로 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) 토지는 부정형의 토지로 남하향의 계단식으로 축대를 쌓아 평탄하게 정지된 토지이며, 북서측 일부 현황 도로로 이용중임. 기호(2) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 도로임. 기호(3) 토지는 남하향의 완경사지인 구거임. 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서 남하향의 급경사지인 자연림임. 기호(5) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 도로임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 기호(1, 2, 5) 토지와 연계된 노폭 약 6미터 내외의 도로로 차량 출입 및 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2023-2067호] (일부). 기호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형,남면10), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2022-612호],[공고번호 제2023-2067호]. 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도 참고 바람.
7) 기타 참고사항
본건은 공히 지목 임야로 등재되어 있으나, 기호(1) 토지는 축대를 쌓아 평탄한 토지 및 도로, 기호(2, 5) 토지는 도로, 기호(3) 토지는 구거로 이용중임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.




















