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서울남부지방법원·2025타경11006·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 930-1 혜성팰리스 제2동 제4층 제403호
전유 44.47㎡13.45평 · 토지 22.76㎡6.88평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 1,312만원213,120,000원
감정가3억 3,300만원
보증금 (10%)2,131만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.07.15개시결정 2025.07.17청구금액 330,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경11006
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.15
개시결정일자
2025.07.17
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
330,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 333,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 266,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 213,120,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 930-1 혜성팰리스 제2동 제4층 제403호 | - | 전용 44.47㎡13.45평 대지권 22.76㎡6.88평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,300만원
최저매각가격
2억 1,312만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,131만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 930-1
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 국회대로 71-15
상세주소
혜성팰리스
토지 면적
22.76㎡6.88평
전용 면적
44.47㎡13.45평
물건비고
철근콘크리트구조 44.47㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.05.10 기간21.05.06~23.05.06 확정21.04.19 | 보증금3억 3,000만원 차임미상 배당25.10.16 | ||
| 비고 | OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 OOO: 주택임차권등기일은 2023. 7. 10.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.04.19
- 배당요구일
- 2025.10.16
- 임대기간
- 21.05.06~23.05.06
기준권리 · 2022-01-14 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역' 남서측 근거리에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제2동 제4층 제403호로서,
- 외벽 : 석재붙임마감 등
- 창호 : 하이샤시창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급/배수, 화재탐지, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
대체로 사다리형 평지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북측 및 동측으로 노폭 약 5m의 포장도로를 통하여 출입함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역(진입표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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