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서울동부지방법원·2024타경62063·물번 1·진행
서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 9층901호
전유 27.95㎡8.45평 · 토지 9.2㎡2.78평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 1,120만원211,200,000원
감정가3억 3,000만원
보증금 (10%)2,112만원
담당계 경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
접수일자 2024.10.02개시결정 2024.10.02청구금액 348,796,437원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2024타경62063
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.10.02
개시결정일자
2024.10.02
담당계
경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
청구금액
348,796,437원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.24 | 매각기일 | 제101호 법정 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.12 | 매각기일 | 제101호 법정 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호 법정 | 211,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 168,960,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 211,200,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 9층901호 | - | 전용 27.95㎡8.45평 대지권 9.2㎡2.78평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 3,000만원
최저매각가격
2억 1,120만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,112만원(10%)
배당요구종기
2024.12.26
소재지(지번)
서울특별시 강동구 둔촌동 435-1
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 양재대로102길 17
상세주소
한울둔촌베아체
토지 면적
9.2㎡2.78평
전용 면적
27.95㎡8.45평
물건비고
철근콘크리트구조 27.95㎡
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특이사항
신청채권자 겸 임차권자 장대겸의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2026. 3. 6.자로 제출
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 901호 | 전입21.10.25 기간미상 확정21.10.25 | 보증금3억 3,000만원 차임미상 배당24.10.02 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.08.11.임 OOOOOO: 경매신청채권자로 임차권자 OOO의 임차보증금을 대위변제하여 경매신청. 배당요구일자는 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.10.25
- 배당요구일
- 2024.10.02
기준권리 · 2024-10-02
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "길동사거리" 남동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역(강동역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 9층 901호로서,
(집합건축물대장상 사용승인일 : 2021.07.20)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설, 기계식 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 10m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
<둔촌동 435-1>
도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 봅호에 관한 법률>, , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
<둔촌동 435>
도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 봅호에 관한 법률>, , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
1) 임대미상임.












