본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 '봉화중학교' 서측 인근에 위치하며, 부근에 단독주 택(다가구주택), 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.

본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24) (주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다 가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구 역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.).

없 음.

없 음.

임대관계: 미상임 기 타: -.

철근콘크리트구조 평슬래브경사지붕 지상3층 건으로서, 외벽: 외장석붙임 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감.

1층: 다가구주택(2가구)임. 2층: 다가구주택(3가구)임. 3층: 다가구주택(3가구)임. 옥탑: 계단실, ELV탑 등 용도임.

기본적인 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 판단되며, 건물이 공사중에 중지된 점을 고려할 때 설비의 작동 여부가 불분명한 상태로 경매 진행시 재확인을 요함.

본건에 소재하는 제시외건물 "A~T"는 개략적인 실측 등에 의거 면적사정 하였고 감가수정 은 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 감안하여 관찰감가법을 병용하였으니 경매 진행시 참 고하시기 바라며 추후 소유권 등에 대한 재확인을 요함.

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임대관계: 미상임 기 타: -.