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창원지방법원·2025타경760·물번 1·진행
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 468
토지 1880㎡568.7평
과수원농지취득
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 2,048만원220,480,000원
감정가4억 4,996만원
보증금 (10%)2,204만원
담당계 경매1계 · (055) 239-2111(직통)
접수일자 2025.10.02개시결정 2025.10.13청구금액 287,078,328원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경760
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.02
개시결정일자
2025.10.13
담당계
경매1계 · (055) 239-2111(직통)
청구금액
287,078,328원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 449,960,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 314,972,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 220,480,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 468 | 과수원 | 1880㎡568.7평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
4억 796만원
최저매각가격
2억 2,048만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰법정
매수신청보증금
2,204만 8,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 468
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 1,880㎡]
토지 면적
1880㎡568.7평
전용 면적
1880㎡568.7평
물건비고
지목: 과수원
면적: 1880㎡
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특이사항
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
제시외 수목 감나무 약 120주 매각대상에 포함.
지상에 소재하는 철파이프조 및 목조 차광막지붕 단층창고는 매각대상에서 제외.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-11-25 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "감계 중학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 창고, 주택, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
부정형 완경사지로서, 과수원으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능하며, 본건 토지 일부에 소폭의 농로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
6) 기타 참고사항
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.