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광주지방법원·2025타경32598·물번 1·진행
광주광역시 광산구 유계동 1052
토지 2491.2㎡753.59평
전맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 45%
6억 1,027만원610,272,230원
감정가13억 6,221만원
보증금 (10%)6,102만원
담당계 경매1계 · 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.04.17개시결정 2025.04.18청구금액 1,072,651,430원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경32598
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.17
개시결정일자
2025.04.18
담당계
경매1계 · 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
1,072,651,430원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.26 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,362,214,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.07 | 매각기일 | 입찰법정 | 953,550,360원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.11 | 매각기일 | 입찰법정 | 762,840,288원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 762,840,288원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 610,272,230원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 광산구 유계동 1052 | 전 | 916.2㎡277.15평 | |
| 2 | 토지 | 광주광역시 광산구 유계동 1055-1 | 대 | 1575㎡476.44평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
4억 6,176만 4,800원
최저매각가격
6억 1,027만 2,230원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
6,102만 7,223원(10%)
배당요구종기
2025.07.11
소재지(지번)
광주광역시 광산구 유계동 1052
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,491.2㎡]
토지 면적
2491.2㎡753.59평
전용 면적
916.2㎡277.15평
물건비고
지목: 전
면적: 916.2㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
9억 45만원
최저매각가격
6억 1,027만 2,230원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
6,102만 7,223원(10%)
배당요구종기
2025.07.11
소재지(지번)
광주광역시 광산구 유계동 1052
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,491.2㎡]
토지 면적
2491.2㎡753.59평
전용 면적
1575㎡476.44평
물건비고
지목: 대
면적: 1575㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록1 지상에 제시외 수목(매실나무 등 유실수 수주) 및 농작물 일부 소재, 각 매각 제외
- 목록1 일부는 토지이용계획확인서상 어린이공원에 저촉됨, 저촉부분의 면적비율이 과소하여 가치형성에 영향이 미미하다고 판단하여 구애없이 감정평가함
- 목록1 현황상 인접 토지(광주 광산구 유계동 1054번지) 소재 건물(시멘트벽돌조, 주택)이 토지의 북측 일부를 점유중인 것으로 목측됨, 정확한 지적경계 등은 측량을 요함
- 목록1 지적도상 맹지
- 목록1 감정가는 수목 매각 제외한 가격임
- 목록2 지상에 제시외 수목(팽나무 등) 소재, 매각 포함
- 목록2 일부 시멘트 포장되어 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-06-28 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(1),(2)는 광주광역시 광산구 유계동 소재 본촌마을 내에 위치하는 부동산으로
주위는 주택, 주거나지, 농경지 등이 소재함.
2) 교통상황
본건 기호(1),(2) 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여
일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)은 부정형 평지, 주거나지임.
기호(2)는 부정형 완경사지, 주거나지임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1)은 지적도상 맹지임.
기호(2)는 북서측으로 진입로 소재함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(180), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
어린이공원(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지
관리법>
기호(2) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(180), 가축사육제한구역(2024-11-
20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사
기지 및 군사시설 보호법>
6) 기타 참고사항
기호(1) : 본건 토지의 북측 및 인접지(광주광역시 광산구 유계동 1053번지)와의 경계상에
는 제시외수목(매실나무 등 유실수 수주)이 식재되어 있음.{타인소유(1053번지)로 조사됨.}
기호(2) : 토지 지상에 소유자미상의 제시외수목(팽나무 등)이 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
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