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서울중앙지방법원·2024타경121570·물번 1·진행
서울특별시 관악구 남현동 602-169
토지 231㎡ · 건물 128.06㎡
대지대항력위반건축물선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
23억 9,466만원2,394,666,000원
감정가37억 4,166만원
보증금 (10%)2억 3,946만원
담당계 경매8계 · 530-1818(제4별관 민사집행과)
접수일자 2024.10.30개시결정 2024.10.31청구금액 2,060,142,262원매각기일 2026.07.01
01
사건기본내역
사건번호
2024타경121570
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.30
개시결정일자
2024.10.31
담당계
경매8계 · 530-1818(제4별관 민사집행과)
청구금액
2,060,142,262원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 임차권자 | ||
| 근저당권부질권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 기타 | ||
| 압류권자 | 승계인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 3,741,665,840원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 2,993,333,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 2,394,666,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제4별관 7호법정(3층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 관악구 남현동 602-169 | 231㎡ | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 관악구 남현동 602-169 | 128.06㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
37억 4,166만 5,840원
최저매각가격
23억 9,466만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제4별관 제211호법정(2층)
매수신청보증금
2억 3,946만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.04
소재지(지번)
서울특별시 관악구 남현동 602-169
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 231㎡] [건물 128.06㎡]
토지 면적
231㎡
전용 면적
231㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
37억 4,166만 5,840원
최저매각가격
23억 9,466만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제4별관 제211호법정(2층)
매수신청보증금
2억 3,946만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.04
소재지(지번)
서울특별시 관악구 남현동 602-169
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 231㎡] [건물 128.06㎡]
토지 면적
231㎡
전용 면적
128.06㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
건축물대장상 '위반건축물(무단증축) 등재
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | B01호 | 전입22.09.23 기간미상 확정22.09.20 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당25.03.17 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 204호 | 전입24.01.31 기간미상 확정24.11.19 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당24.11.26 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.10.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 304호 | 전입22.12.19 기간미상 확정22.11.19 | 보증금1억 6,000만원 차임미상 배당24.11.17 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 503호 | 전입22.11.01 기간미상 확정미상 | 보증금1억 9,000만원 차임미상 배당24.12.02 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 501호 | 전입22.10.17 기간미상 확정22.10.17 | 보증금1억원 차임미상 배당24.12.04 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 403호 | 전입22.09.28 기간미상 확정22.09.01 | 보증금1억 9,000만원 차임미상 배당25.01.08 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 401호 | 전입22.10.25 기간미상 확정22.09.08 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당24.11.16 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.12.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 주거임차권자 | 402호 | 전입22.09.26 기간미상 확정22.09.05 | 보증금1억 8,000만원 차임미상 배당24.11.28 | 미상 | |
| 11 | 주거임차권자 | 305호 | 전입22.09.26 기간미상 확정22.09.05 | 보증금1억 9,000만원 차임미상 배당24.11.28 | 미상 | |
| 12 | 주거임차권자 | 502호 | 전입22.10.07 기간미상 확정22.09.22 | 보증금1억 9,000만원 차임미상 배당24.11.18 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 306호 | 전입22.08.25 기간미상 확정22.08.25 | 보증금2억 4,000만원 차임미상 배당24.12.06 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 203호 | 전입22.10.05 기간미상 확정22.10.05 | 보증금1억원 차임미상 배당25.01.10 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 202호 | 전입22.10.28 기간미상 확정22.10.28 | 보증금3,000만원 차임미상 배당24.11.26 | 미상 | |
| 16 | 주거임차인 | 404호 | 전입22.11.07 기간미상 확정22.10.17 | 보증금1억 7,000만원 차임미상 배당24.12.11 | 미상 | |
| 17 | 주거임차인 | 302호 | 전입22.09.28 기간미상 확정22.09.07 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당24.11.18 | 미상 | |
| 18 | 주거임차인 | 303호 | 전입22.09.30 기간미상 확정22.08.31 | 보증금1억 9,000만원 차임미상 배당24.11.30 | 미상 | |
| 19 | 주거임차인 | 301호 | 전입22.09.14 기간미상 확정22.09.14 | 보증금1억 8,000만원 차임미상 배당24.11.21 | 미상 | |
| 20 | 주거임차인 | 101호 | 전입22.11.07 기간미상 확정22.11.04 | 보증금3,000만원 차임미상 배당24.11.22 | 미상 | |
| 21 | 주거임차인 | B02호 | 전입22.12.30 기간미상 확정24.01.12 | 보증금1억 800만원 차임미상 배당24.12.03 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.20
- 배당요구일
- 2025.03.17
주거임차인
- 확정일자
- 2024.11.19
- 배당요구일
- 2024.11.26
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.11.19
- 배당요구일
- 2024.11.17
주거임차인
- 배당요구일
- 2024.12.02
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.17
- 배당요구일
- 2024.12.04
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.01
- 배당요구일
- 2025.01.08
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.08
- 배당요구일
- 2024.11.16
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.09.05
- 배당요구일
- 2024.11.28
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.09.05
- 배당요구일
- 2024.11.28
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.09.22
- 배당요구일
- 2024.11.18
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.25
- 배당요구일
- 2024.12.06
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.05
- 배당요구일
- 2025.01.10
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.28
- 배당요구일
- 2024.11.26
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.17
- 배당요구일
- 2024.12.11
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.07
- 배당요구일
- 2024.11.18
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.31
- 배당요구일
- 2024.11.30
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.14
- 배당요구일
- 2024.11.21
주거임차인
- 확정일자
- 2022.11.04
- 배당요구일
- 2024.11.22
주거임차인
- 확정일자
- 2024.01.12
- 배당요구일
- 2024.12.03
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재‘사당역’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,4호선 "사당역"이 소재하는등 대중교통 사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 사다리형의 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
- 임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서,
외벽 : 석재붙임 등 마감
내벽 : -
창호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
기준시점 현재 공부상 다중주택 및 근린생활시설로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스, 소방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
제시외 건물(1-1,1-2)이 소재하여 그 위치 등을 후첨 "지적 및 건물개황도" 및‘건물개황도’에 개략적으로 도시하였으니 침고하시기 바람.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
- 임대관계 미상임.