1 / 15
인천지방법원·2024타경577860·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 도화동 624-148 4층402호
전유 43.06㎡ · 토지 30.33㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
6,174만원61,740,000원
감정가1억 2,600만원
보증금 (10%)617만원
담당계 경매3계 · 032-860-1603(구내:1603)
접수일자 2024.11.28개시결정 2024.11.29청구금액 23,119,173원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2024타경577860
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.28
개시결정일자
2024.11.29
담당계
경매3계 · 032-860-1603(구내:1603)
청구금액
23,119,173원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 219호 법정 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.08 | 매각기일 | 219호 법정 | 88,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 61,740,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 도화동 624-148 4층402호 | 전용 43.06㎡ 대지권 30.33㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 2,600만원
최저매각가격
6,174만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
617만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.02.21
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 도화동 624-148
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 22-21
상세주소
4층402호
토지 면적
30.33㎡
전용 면적
43.06㎡
물건비고
철근콘크리트구조 43.06㎡
07
특이사항
-본건은 현황의 외부표기와 ‘집행건축물대장등본’상 건축물현황도의 호별배치가 상이(402호와 401호)하여 본 평가에서는 건축물현황도를 기준으로 감정평가 함. 402호와 401호의 면적 등이 동일하여 가격이 동일하다고 판단되나 경매진행시 참고하시기 바람(자세한 사항은 감정평가서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.04.08 기간미상 확정19.03.18 | 보증금미상 차임미상 배당24.12.12 | 대항력 있음 | |
| 비고 | 현황상 401호임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.03.18
- 배당요구일
- 2024.12.12
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2018-09-21 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 서측 인근에 위치하는 통칭 "현대
탑스빌" 제4층 제402호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 다가구주택 및 단독주택
등이 소재하는 주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로
보통수준임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건중 제4층 제402로서,
외벽 : 드라이비트 마감,
창호 : 하이샷시 창호임.
4) 토지의 용도
"다세대주택"으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.
6) 건물 구조
정방형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
준주거지역, 고도지구(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한
구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제Ⅰ-6-(3)항" 참조.
10) 임대관계
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.