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부산지방법원 부산서부지원·2023타경109856·물번 1·진행
부산광역시 강서구 대저1동 305-4
토지 1838㎡
전제시외 건물법정지상권지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
3,054만원30,547,000원
낙찰가감정가 대비 39%
7,130만원
감정가1억 8,175만원
보증금 (10%)305만원
담당계 경매4계 · 051-812-1264
접수일자 2023.11.14개시결정 2023.11.17청구금액 778,274,219원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2023타경109856
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.11.14
개시결정일자
2023.11.17
담당계
경매4계 · 051-812-1264
청구금액
778,274,219원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.13 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 298,773,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.17 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 209,141,000원 | 변경 |
| 3 | 2025.09.17 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 181,751,790원 | 유찰 |
| 4 | 2025.10.29 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 127,226,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.12.03 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 89,058,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.14 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 62,341,000원 | 매각매각 71,300,000원입찰 1명 |
| 7 | 2026.01.21 | 매각결정기일 | 101호 법정 | - | 변경 |
| 8 | 2026.02.04 | 매각결정기일 | 101호 법정 | - | 최고가매각불허가결정 |
| 9 | 2026.04.01 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 62,341,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.05.06 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 43,639,000원 | 유찰 |
| 11 | 2026.06.10 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 30,547,000원 | 진행 |
| 12 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 강서구 대저1동 305-4 | 1838㎡ | |
| 2 | 토지 | 부산광역시 강서구 대저1동 305-5 | 1838㎡ | |
| 6 | 토지 | 부산광역시 강서구 대저1동 309-1 | 1838㎡ | |
| 7 | 토지 | 부산광역시 강서구 대저1동 313-5 | 1838㎡ | |
| 8 | 토지 | 부산광역시 강서구 대저1동 325-1 | 1838㎡ | |
| 9 | 토지 | 부산광역시 강서구 대저1동 326-4 | 1838㎡ |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1억 8,175만 1,790원
최저매각가격
3,054만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
305만 4,700원(10%)
배당요구종기
2024.02.12
소재지(지번)
부산광역시 강서구 대저1동 305-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,838㎡]
토지 면적
1838㎡
전용 면적
-
물건비고
- 지분매각.
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1억 8,175만 1,790원
최저매각가격
3,054만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
305만 4,700원(10%)
배당요구종기
2024.02.12
소재지(지번)
부산광역시 강서구 대저1동 305-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,838㎡]
토지 면적
1838㎡
전용 면적
-
물건비고
- 지분매각.
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
1억 8,175만 1,790원
최저매각가격
3,054만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
305만 4,700원(10%)
배당요구종기
2024.02.12
소재지(지번)
부산광역시 강서구 대저1동 305-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,838㎡]
토지 면적
1838㎡
전용 면적
-
물건비고
- 지분매각.
06
물건기본정보(7/6)
물건번호
7
물건용도
전
감정평가액
1억 8,175만 1,790원
최저매각가격
3,054만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
305만 4,700원(10%)
배당요구종기
2024.02.12
소재지(지번)
부산광역시 강서구 대저1동 305-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,838㎡]
토지 면적
1838㎡
전용 면적
-
물건비고
- 지분매각.
06
물건기본정보(8/6)
물건번호
8
물건용도
전
감정평가액
1억 8,175만 1,790원
최저매각가격
3,054만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
305만 4,700원(10%)
배당요구종기
2024.02.12
소재지(지번)
부산광역시 강서구 대저1동 305-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,838㎡]
토지 면적
1838㎡
전용 면적
-
물건비고
- 지분매각.
06
물건기본정보(9/6)
물건번호
9
물건용도
전
감정평가액
1억 8,175만 1,790원
최저매각가격
3,054만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
305만 4,700원(10%)
배당요구종기
2024.02.12
소재지(지번)
부산광역시 강서구 대저1동 305-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,838㎡]
토지 면적
1838㎡
전용 면적
-
물건비고
- 지분매각.
07
특이사항
- 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
- 일괄매각. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 수목 및 조경석(1-1), 제시외 건물(2-1) 있음(감정평가서 참고). 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 목록2번 토지의 최저매각가격은 제시외 건물 소재를 감안한 토지 평가액임.
- 본건 토지 지상 소재하는 제시외 수목 및 조경석(1-1)은 현재 거주하고 있는 토지공유자 중 1인(변OO)이 조경수로 소유, 관리하고 있는 것으로 탐문 조사되어 매각에서 제외함.
- 목록6번 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 물건(6-1)은 매각에서 제외함.
- 본건 목록 토지 전부(1,2,6,7,8,9번)는 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 최선순위 설정일자 2023.11.20. 경매개시결정 설정
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "대저수문생태공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답, 단독주택, 점포 및 중소규모의 공장(근린생활시설) 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
기호(1-3) 인근까지 및 기호(5-9)까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
- 기호(1,2,6,7,8,9): 전으로 이용중이며, 지상에 조경수 등 수목이 소재함.
- 기호(3)은 주거나지로 이용중이며,
- 기호(5)는 주거기타건부지로 이용중임.
- 기호(6)은 전 및 일부 주거나지 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
- 기호(1,2,3)은 세로(불)로서 차량접근 불가능하고 남측으로 약 1.5 - 2미터 내외 폭의 도로를 통하여 접근가능함.
- 기호(5)는 서측으로 노폭 약 5-6미터 내외 기호(6,7,8,9)는 노폭 약 5 - 6미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1, 2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
- 기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역 (강서)임.
- 기호(5): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역 (강서), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)임.
- 기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서)임.
- 기호(7,8,9): 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
6) 기타 참고사항
- 기호(1,2,5,6,7,8,9): 위 지상에 제시외 수목㉦ 이 소재함.
- 기호(2): 위 지상에 제시외건물㉠ 이 소재함.
- 기호(5): 위 지상에 제시외건물㉡ 일부가 소재함.
위 지상에 제시외건물㉢ 이 소재함(토지공유자중 2인 소유건물 - 감정평가제외).
위 지상에 제시외건물㉣ 이 소재함.
위 지상에 제시외건물㉤ 이 소재함(건물등기사항전부증명서상 매각지분 공유자
김정옥 17분의 2)
- 기호(6): 위 지상에 제시외물건㉥ 이 소재함.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대사항 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(4): 목조 기와지붕 단층주택(사용승인일: 1992.04.17.)이 관련공부에 등재되어 있음.
2) 토지의 용도
없 음.
3) 기타 참고사항
없 음.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
본건 기호(4)는 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본에 등재되어 있으나, 현황 멸실상태임.
6) 임대관계
없 음.