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광주지방법원·2025타경32900·물번 1·진행
전라남도 나주시 남평읍 오계리 1279
토지 10670.5㎡3227.83평
대지지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
10억 479만원1,004,794,000원
감정가14억 3,541만원
보증금 (10%)1억 47만원
담당계 경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
접수일자 2025.05.26개시결정 2025.05.30청구금액 907,014,281원매각기일 2026.07.03
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경32900
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.26
개시결정일자
2025.05.30
담당계
경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
청구금액
907,014,281원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 | ||
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,435,418,700원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.03 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,004,794,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 나주시 남평읍 오계리 1279 | 대 | 511.5㎡154.73평 | |
| 2 | 토지 | 전라남도 나주시 남평읍 오계리 1280 | 대 | 538㎡162.75평 | |
| 3 | 토지 | 전라남도 나주시 남평읍 오계리 1281 | 대 | 507.6㎡153.55평 | |
| 4 | 토지 | 전라남도 나주시 남평읍 오계리 1282 | 대 | 500.9㎡151.52평 | |
| 5 | 토지 | 전라남도 나주시 남평읍 오계리 1283 | 대 | 501.8㎡151.79평 | |
| 6 | 토지 | 전라남도 나주시 남평읍 오계리 1284 | 대 | 495.3㎡149.83평 | |
| 7 | 토지 | 전라남도 나주시 남평읍 오계리 1285 | 대 | 494.6㎡149.62평 | |
| 8 | 토지 | 전라남도 나주시 남평읍 오계리 1278 | 주차장 | 467.7㎡141.48평 | |
| 9 | 토지 | 전라남도 나주시 남평읍 오계리 1286 | 도로 | 2973.4㎡899.45평 | |
| 10 | 토지 | 전라남도 나주시 남평읍 오계리 1287 | 공원 | 3679.7㎡1113.11평 |
06
물건기본정보(1/10)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 7,953만 6,500원
최저매각가격
10억 479만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 47만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
전라남도 나주시 남평읍 1279
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,670.5㎡]
토지 면적
10670.5㎡3227.83평
전용 면적
511.5㎡154.73평
물건비고
지목: 대
면적: 511.5㎡
06
물건기본정보(2/10)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1억 8,883만 8,000원
최저매각가격
10억 479만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 47만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
전라남도 나주시 남평읍 1279
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,670.5㎡]
토지 면적
10670.5㎡3227.83평
전용 면적
538㎡162.75평
물건비고
지목: 대
면적: 538㎡
06
물건기본정보(3/10)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
1억 7,816만 7,600원
최저매각가격
10억 479만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 47만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
전라남도 나주시 남평읍 1279
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,670.5㎡]
토지 면적
10670.5㎡3227.83평
전용 면적
507.6㎡153.55평
물건비고
지목: 대
면적: 507.6㎡
06
물건기본정보(4/10)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
1억 7,581만 5,900원
최저매각가격
10억 479만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 47만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
전라남도 나주시 남평읍 1279
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,670.5㎡]
토지 면적
10670.5㎡3227.83평
전용 면적
500.9㎡151.52평
물건비고
지목: 대
면적: 500.9㎡
06
물건기본정보(5/10)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
1억 7,613만 1,800원
최저매각가격
10억 479만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 47만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
전라남도 나주시 남평읍 1279
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,670.5㎡]
토지 면적
10670.5㎡3227.83평
전용 면적
501.8㎡151.79평
물건비고
지목: 대
면적: 501.8㎡
06
물건기본정보(6/10)
물건번호
6
물건용도
대
감정평가액
1억 7,385만 300원
최저매각가격
10억 479만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 47만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
전라남도 나주시 남평읍 1279
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,670.5㎡]
토지 면적
10670.5㎡3227.83평
전용 면적
495.3㎡149.83평
물건비고
지목: 대
면적: 495.3㎡
06
물건기본정보(7/10)
물건번호
7
물건용도
대
감정평가액
1억 7,360만 4,600원
최저매각가격
10억 479만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 47만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
전라남도 나주시 남평읍 1279
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,670.5㎡]
토지 면적
10670.5㎡3227.83평
전용 면적
494.6㎡149.62평
물건비고
지목: 대
면적: 494.6㎡
06
물건기본정보(8/10)
물건번호
8
물건용도
주차장
감정평가액
2,753만 8,000원
최저매각가격
10억 479만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 47만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
전라남도 나주시 남평읍 1279
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,670.5㎡]
토지 면적
10670.5㎡3227.83평
전용 면적
467.7㎡141.48평
물건비고
지목: 주차장
면적: 467.7㎡
지분: 공유자 정자영 지분 467.7분의 98 전부
06
물건기본정보(9/10)
물건번호
9
물건용도
도로
감정평가액
7,238만 4,000원
최저매각가격
10억 479만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 47만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
전라남도 나주시 남평읍 1279
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,670.5㎡]
토지 면적
10670.5㎡3227.83평
전용 면적
2973.4㎡899.45평
물건비고
지목: 도로
면적: 2973.4㎡
지분: 공유자 정자영 지분 2973.4분의 624 전부
06
물건기본정보(10/10)
물건번호
10
물건용도
공원
감정평가액
8,955만 2,000원
최저매각가격
10억 479만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 47만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
전라남도 나주시 남평읍 1279
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,670.5㎡]
토지 면적
10670.5㎡3227.83평
전용 면적
3679.7㎡1113.11평
물건비고
지목: 공원
면적: 3679.7㎡
지분: 공유자 정자영 지분 3679.7분의 772 전부
07
특이사항
- 일괄매각
- 지분매각(목록 8~10.)
- 목록 1~7.은 주거나지임
- 목록 10.은 공부상 지목이 '공원' 이나 현황은 '일부 임야, 일부 도로' 임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-02-20 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
전라남도 나주시 남평읍 오계리 소재 반계마을 동측인근에 위치하며 주위는 조성된
전원주택단지임.
2) 교통상황
차량접근성 대체로 무난하고 대중교통여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호 1~7: 장방형 또는 사다리형 토지로서 주거나지임.
기호 8: 사다리형 토지로서 주차장임.
기호 9: 부정형 토지로서 도로임.
기호10: 부정형 토지로서 잡목 자생중인 전원주택단지 외곽토지임.
4) 도로 및 접면상태
전원주택단지 북측으로 지방도에 접하고 폭 약 6m 단지내도로 정비되어 있음.
5) 공법상 제한사항
기호1~7: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호8: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호9: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
기호10: 계획관리지역 , 농림지역(2023-04-20)(농림지역) , 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역) , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
기호 8~10은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고
지분비율에 의거하여 면적사정하였음.