1 / 54
전주지방법원 남원지원·2024타경614·물번 1·진행
전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 302-1
토지 13618㎡4119.45평 · 건물 6505.8㎡1968평
답유치권농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
47억 2,898만원4,728,989,800원
감정가47억 2,898만원
보증금 (10%)4억 7,289만원
담당계 경매2계 · 063-620-2731
접수일자 2024.06.27개시결정 2024.07.08청구금액 3,607,547,695원매각기일 2026.06.22
01
사건기본내역
사건번호
2024타경614
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.06.27
개시결정일자
2024.07.08
담당계
경매2계 · 063-620-2731
청구금액
3,607,547,695원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 유치권자 | 소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.01.13 | 매각기일 | 제104호법정 | 4,728,989,800원 | 유찰 |
| 2 | 2025.02.17 | 매각기일 | 제104호법정 | 3,310,293,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.03.24 | 매각기일 | 제104호법정 | 2,317,205,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제104호법정 | 4,728,989,800원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제104호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 302-1 | 답 | 394㎡119.19평 | |
| 2 | 토지 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 303-3 | 답 | 304㎡91.96평 | |
| 3 | 토지 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 304-1 | 답 | 73㎡22.08평 | |
| 4 | 토지 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306 | 답 | 7993㎡2417.88평 | |
| 5 | 토지 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306-1 | 답 | 22㎡6.66평 | |
| 6 | 토지 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 307-2 | 답 | 305㎡92.26평 | |
| 7 | 토지 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 308 | 답 | 75㎡22.69평 | |
| 8 | 토지 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 2005 | 답 | 1748㎡528.77평 | |
| 9 | 토지 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 2006 | 답 | 2704㎡817.96평 | |
| 10 | 건물 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306 1호 | - | 1536.8㎡464.88평 | |
| 11 | 건물 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306 2호 | - | 1490.5㎡450.88평 | |
| 12 | 건물 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306 3호 | - | 1444.5㎡436.96평 | |
| 13 | 건물 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306 4호 | - | 1129.5㎡341.67평 | |
| 14 | 건물 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306 5호 | - | 904.5㎡273.61평 |
06
물건기본정보(1/14)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
1,970만원
최저매각가격
47억 2,898만 9,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
4억 7,289만 8,980원(10%)
배당요구종기
2024.09.27
소재지(지번)
전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306 5호
소재지(도로명)
장무로 1292-50
상세주소
[토지 답 13,618㎡] [건물 6,505.8㎡]
토지 면적
13618㎡4119.45평
전용 면적
394㎡119.19평
물건비고
지목: 답
면적: 394㎡
06
물건기본정보(2/14)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
547만 2,000원
최저매각가격
47억 2,898만 9,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
4억 7,289만 8,980원(10%)
배당요구종기
2024.09.27
소재지(지번)
전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306 5호
소재지(도로명)
장무로 1292-50
상세주소
[토지 답 13,618㎡] [건물 6,505.8㎡]
토지 면적
13618㎡4119.45평
전용 면적
304㎡91.96평
물건비고
지목: 답
면적: 304㎡
06
물건기본정보(3/14)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
131만 4,000원
최저매각가격
47억 2,898만 9,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
4억 7,289만 8,980원(10%)
배당요구종기
2024.09.27
소재지(지번)
전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306 5호
소재지(도로명)
장무로 1292-50
상세주소
[토지 답 13,618㎡] [건물 6,505.8㎡]
토지 면적
13618㎡4119.45평
전용 면적
73㎡22.08평
물건비고
지목: 답
면적: 73㎡
06
물건기본정보(4/14)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
3억 9,965만원
최저매각가격
47억 2,898만 9,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
4억 7,289만 8,980원(10%)
배당요구종기
2024.09.27
소재지(지번)
전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306 5호
소재지(도로명)
장무로 1292-50
상세주소
[토지 답 13,618㎡] [건물 6,505.8㎡]
토지 면적
13618㎡4119.45평
전용 면적
7993㎡2417.88평
물건비고
지목: 답
면적: 7993㎡
06
물건기본정보(5/14)
물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
39만 6,000원
최저매각가격
47억 2,898만 9,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
4억 7,289만 8,980원(10%)
배당요구종기
2024.09.27
소재지(지번)
전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306 5호
소재지(도로명)
장무로 1292-50
상세주소
[토지 답 13,618㎡] [건물 6,505.8㎡]
토지 면적
13618㎡4119.45평
전용 면적
22㎡6.66평
물건비고
지목: 답
면적: 22㎡
06
물건기본정보(6/14)
물건번호
6
물건용도
답
감정평가액
1,067만 5,000원
최저매각가격
47억 2,898만 9,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
4억 7,289만 8,980원(10%)
배당요구종기
2024.09.27
소재지(지번)
전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306 5호
소재지(도로명)
장무로 1292-50
상세주소
[토지 답 13,618㎡] [건물 6,505.8㎡]
토지 면적
13618㎡4119.45평
전용 면적
305㎡92.26평
물건비고
지목: 답
면적: 305㎡
06
물건기본정보(7/14)
물건번호
7
물건용도
답
감정평가액
375만원
최저매각가격
47억 2,898만 9,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
4억 7,289만 8,980원(10%)
배당요구종기
2024.09.27
소재지(지번)
전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306 5호
소재지(도로명)
장무로 1292-50
상세주소
[토지 답 13,618㎡] [건물 6,505.8㎡]
토지 면적
13618㎡4119.45평
전용 면적
75㎡22.69평
물건비고
지목: 답
면적: 75㎡
06
물건기본정보(8/14)
물건번호
8
물건용도
답
감정평가액
5,943만 2,000원
최저매각가격
47억 2,898만 9,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
4억 7,289만 8,980원(10%)
배당요구종기
2024.09.27
소재지(지번)
전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306 5호
소재지(도로명)
장무로 1292-50
상세주소
[토지 답 13,618㎡] [건물 6,505.8㎡]
토지 면적
13618㎡4119.45평
전용 면적
1748㎡528.77평
물건비고
지목: 답
면적: 1748㎡
06
물건기본정보(9/14)
물건번호
9
물건용도
답
감정평가액
1억 3,520만원
최저매각가격
47억 2,898만 9,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
4억 7,289만 8,980원(10%)
배당요구종기
2024.09.27
소재지(지번)
전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306 5호
소재지(도로명)
장무로 1292-50
상세주소
[토지 답 13,618㎡] [건물 6,505.8㎡]
토지 면적
13618㎡4119.45평
전용 면적
2704㎡817.96평
물건비고
지목: 답
면적: 2704㎡
06
물건기본정보(10/14)
물건번호
10
물건용도
답
감정평가액
15억 7,462만 4,800원
최저매각가격
47억 2,898만 9,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
4억 7,289만 8,980원(10%)
배당요구종기
2024.09.27
소재지(지번)
전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306 5호
소재지(도로명)
장무로 1292-50
상세주소
[토지 답 13,618㎡] [건물 6,505.8㎡]
토지 면적
13618㎡4119.45평
전용 면적
1536.8㎡464.88평
물건비고
1호
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 동.식물관련시설
1층 1444.5㎡
1층 45㎡
부속건물 1
1층 43.3㎡
부속건물 2
1층 4㎡
06
물건기본정보(11/14)
물건번호
11
물건용도
답
감정평가액
7억 5,517만 6,500원
최저매각가격
47억 2,898만 9,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
4억 7,289만 8,980원(10%)
배당요구종기
2024.09.27
소재지(지번)
전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306 5호
소재지(도로명)
장무로 1292-50
상세주소
[토지 답 13,618㎡] [건물 6,505.8㎡]
토지 면적
13618㎡4119.45평
전용 면적
1490.5㎡450.88평
물건비고
2호
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 동.식물관련시설
1층 1445.5㎡
1층 45㎡
06
물건기본정보(12/14)
물건번호
12
물건용도
답
감정평가액
7억 3,236만 1,500원
최저매각가격
47억 2,898만 9,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
4억 7,289만 8,980원(10%)
배당요구종기
2024.09.27
소재지(지번)
전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306 5호
소재지(도로명)
장무로 1292-50
상세주소
[토지 답 13,618㎡] [건물 6,505.8㎡]
토지 면적
13618㎡4119.45평
전용 면적
1444.5㎡436.96평
물건비고
3호
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 동.식물관련시설
1층 1399.5㎡
1층 45㎡
06
물건기본정보(13/14)
물건번호
13
물건용도
답
감정평가액
5억 7,265만 6,500원
최저매각가격
47억 2,898만 9,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
4억 7,289만 8,980원(10%)
배당요구종기
2024.09.27
소재지(지번)
전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306 5호
소재지(도로명)
장무로 1292-50
상세주소
[토지 답 13,618㎡] [건물 6,505.8㎡]
토지 면적
13618㎡4119.45평
전용 면적
1129.5㎡341.67평
물건비고
4호
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 동.식물관련시설
1층 1084.5㎡
1층 45㎡
06
물건기본정보(14/14)
물건번호
14
물건용도
답
감정평가액
4억 5,858만 1,500원
최저매각가격
47억 2,898만 9,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
4억 7,289만 8,980원(10%)
배당요구종기
2024.09.27
소재지(지번)
전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306 5호
소재지(도로명)
장무로 1292-50
상세주소
[토지 답 13,618㎡] [건물 6,505.8㎡]
토지 면적
13618㎡4119.45평
전용 면적
904.5㎡273.61평
물건비고
5호
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 동.식물관련시설
1층 859.5㎡
1층 45㎡
07
특이사항
1. 일괄매각, 목록1,4,7,9 현황 "축사부지"임
2. 목록1~9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
3. 목록2 현황 "진입로"임, 목록3,5 현황 "진입로, 법면등"임
4. 목록6 삼각형토지로 현황 "축사 부속토지"로 현황 폐도임, 위 지상에 소재하는 제시외 관정 매각 제외
5. 목록8 사다리형 토지로 현황 "묵답"이며, 맹지임
6. 물건8,9 토지는 소하천예정지
7. 목록10에 존재하는 제시외 건물(ㄱ)인 관리사, 이동가능한 이동식주택, 컨테이너 등 매각 제외
8. 목록10~14 "기계기구명세표"와 같이 육계사 자동화 사육설비 있음
9. 목록11 건물의 건물등기사항전부증명서상 면적은 "1,445.5㎡"이나 일반건축물대장상 면적은 "1,444.5㎡"
10. 목록10~14에 대하여 이대일이 2025.01.08. 유치권신고[공사대금 1,947,000,000원(2025. 7. 8. 362,800,000원으로 감액신고)]를 하였으나, 유치권이 존재하지 아니한 것으로 판결 확정됨.(전주지방법원 남원지원 2025가합1011, 광주고등법원(전주) 2025나388)
11. 감정서 16페이지 매각물건 중 건물들의 사용승인일이 2024.04.13.으로 기재되어 있으나 오기로 2023.04.13. 승인일임, 다만 감가상각은 2023년으로 바르게 계산되어 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 8,250평방미터 | 전입22.07.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-05-04
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기계기구 감정평가요항표
1) 인접도로상태
전북특별자치도 장수군 계북면 양악리 소재 "양악마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농경지대임.
2) 건물 현황
가. 형태 및 이용상황
기호(1),(4),(7),(9) : 일단의 부정형 토지로 현황 "축사부지"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "진입로"임.
기호(3),(5) : 부정형 토지로 현황 "진입로,법면 등"임.
기호(6) : 삼각형 토지로 현황 "축사 부속토지"임.
기호(8) : 사다리형 토지로 현황 "묵답"임.
나. 도로상태
기호(1),(4),(7),(9) : 일단의 축사부지로, 북측 소재 현황 폭 약3m내외 포장도로를 통해 진출입하고
있음.
기호(2),(3),(5) : 본건 현황 진입로임.
기호(6) : 지적도상 동측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임.
기호(8) : 지적도상 "맹지"임.
다. 토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>임.
기호(2),(3),(5),(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호(4),(8),(9) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전
법>, 소하천구역(2017-07-03)(파곡천)<소하천정비법>임.
3) 기타 참고사항
가. 건물의 구조 및 이용상황
기호(10-1),(11)∼(14) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
벽 체 : 판넬잇기.
바 닥 : 시멘트몰탈마감.
이용상황 : 축사(계사).
기호(10-2) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
벽 체 : 판넬잇기.
바 닥 : 시멘트몰탈마감.
이용상황 : 물탱크실.
기호(10-2),(10-3) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
벽 체 : 판넬잇기.
바 닥 : 시멘트몰탈마감.
이용상황 : 소독실.
나. 설비내역
기호(10-1),(11)∼(14) : "기계기구명세표"와 같이 육계사 자동화 사육설비 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 기계기구는 육계사 자동화 사육시설, 비상발전기, 계근대, 소독시설로서, 현황 및 관리상태
보통이며, 현장조사 당시 운휴중으로 기계기구의 정상가동 여부는 확인되지 않음.
5) 기타 참고사항
-
6) 항목 00083027
가. 임대내역 : 미상임.
나. 기호(6)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외관정 소재하고 있음.
다. 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 소재하고 있음.
라. 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 이동식주택, 컨테이너 등 소재하고 있음.





















































