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서울남부지방법원·2025타경670·물번 1·진행
서울특별시 구로구 구로동 180-13 제8층 제801호
전유 79.26㎡23.98평 · 토지 21.61㎡6.54평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 9,568만원295,680,000원
감정가4억 6,200만원
보증금 (10%)2,956만원
담당계 경매11계 · (02)2192-1302
접수일자 2025.09.02개시결정 2025.09.11청구금액 59,205,479원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2025타경670
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.02
개시결정일자
2025.09.11
담당계
경매11계 · (02)2192-1302
청구금액
59,205,479원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 전세권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 462,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 369,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 295,680,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 구로동 180-13 제8층 제801호 | - | 전용 79.26㎡23.98평 대지권 21.61㎡6.54평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
4억 6,200만원
최저매각가격
2억 9,568만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
제112호 경매법정
매수신청보증금
2,956만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.15
소재지(지번)
서울특별시 구로구 구로동 180-13
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 디지털로35길 22
상세주소
제8층 제801호
토지 면적
21.61㎡6.54평
전용 면적
79.26㎡23.98평
물건비고
철근콘크리트구조
79.26㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 801호 전부 | 전입24.06.14 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.06.15.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2015-07-30 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""영서중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
오피스, 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 ""구로디지털단지역""이
소재하고 있어 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건내 제8층 제801호로서,
외 벽 : 알루미늄판넬 붙임 등
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창 호 : 샷시 창호등
4) 토지의 용도
본건은 업무시설(주거용)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음.
6) 건물 구조
2필 일단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
구로동 180-14 :도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
구로동 180-13 :도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.








